Haus zum Kauf

829000 €829.000 €

3.070 €/m²

12 Zimmer  •  270 m²  •  140 m² Grundstück

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Dinkelsbühl (91550)

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Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1700 befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Marktplatz und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer soliden baulichen Grundlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtfläche von ca. 312 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 270 m², während sich die Gewerbefläche auf rund 90 m² beläuft. Die Einheiten erstrecken sich über insgesamt vier Etagen und bieten eine attraktive sowie stabile Vermietungsstruktur.

Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit dar, die aktuell als Eisdiele betrieben wird. Insbesondere in den Sommermonaten profitiert diese von einer hohen Kundenfrequenz und bietet zusätzlich bis zu 80 Außenplätze direkt am Marktplatz, welche von der Stadt angemietet sind. Für die Gewerbefläche besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Restlaufzeit von ca. sieben Jahren, wodurch eine verlässliche und gut planbare Einnahmesituation gegeben ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralölheizung, während zweifach verglaste Fenster für eine solide Energieeffizienz sorgen.

Die Kombination aus historischer Substanz, zentraler Lage sowie der gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die stark frequentierte Lage am Marktplatz unterstreicht zusätzlich das nachhaltige Vermietungspotenzial dieser Immobilie.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen