Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.768 €/m²

9 Zimmer  •  254 m²  •  2.274 m² Grundstück

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Aldersbach (94501)

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Die ehemalige Arztvilla wurde 1954 errichtet und befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von rund 2.274 m². Das Haus vermittelt durch seine hohen Decken einen gemütlichen Altbaucharme. Im Jahr 2003 erfolgte eine Teilsanierung, in deren Rahmen die Elektroinstallationen erneuert, sowie der überwiegende Teil der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Teilweise sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, eine Küche, ein Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zur großen Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Hobbyraum/Büro.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein zusätzliches Badezimmer ist im Obergeschoss derzeit nicht vorhanden und kann bei Bedarf ergänzt werden (ein Raum dafür ist vorhanden). Der darüberliegende Dachboden ist großzügig dimensioniert und grundsätzlich ausbaufähig, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Werkstatt, einen Waschkeller, vier Kellerräume, einen Technikraum, einen Tankraum, eine Speisekammer sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Am Gebäude besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere bei einzelnen Fenstern, der Dacheindeckung, der Fassade, dem Balkon sowie der Doppelgarage.

Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Teilung zur Schaffung eines weiteren Baugrundstücks grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit Altbaucharme, großem Grundstück, Obstbäumen und vielfältigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

PV-Anlage:
Laufzeit noch bis
30 % Eigenverbrauch
70 % Einspeisung
Abschlag mtl. 366,00 €

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019