Einfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €

3.072 €/m²

5 Zimmer  •  148,1 m²  •  598 m² Grundstück

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Bernau, Bernau bei Berlin (16321)

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Das gesamte Grundstück von ca. 598 m² Größe besticht durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Gestaltung. Das stadtvillen-artige Haus, freistehend im vorderen Bereich, verfügt über ca. 121,72 m² reine Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt.

In das ca. 68,89 m² große Erdgeschoss gelangt man über eine dreistufige Granit-Treppe, die zum mittig gelegenen, vom tief gezogenen Dach geschützten Eingang an der der Straße zugewandten Frontseite des Hauses führt.
Hinter der breiten, transparenten Hauseingangstür findet sich die ca. 8,33 m² große Diele, die mit einem hellen, großformatigen und pflegeleichtem Fliesen-Boden versehenen ist und von der alle Räume sowie Küche und Gäste-WC dieser Etage abgehen.

Rechtsseitig schließt sich auf ca. 10,68 m² die durch ihre breite Doppel-Fensterfront sehr hell wirkende und zweckmäßig ausgestattete Küche aus dem Jahr 1996 an. Elfenbeinfarbene, perfekt eingepasste Einbauschränke mit viel Stauraum, große Arbeitsflächen im hellen Marmor-Design bestimmen neben Herd, Ofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler und moderner Keramik-Spüle das angenehme Bild, das vom gemütlichen Essbereich und den Bodenfliesen komplettiert wird.

Oberhalb der Küche, angrenzend und somit optimal platziert, erschließt sich der Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,94 m² Größe, der zurzeit als Vorratskammer & Waschküche genutzt wird. Zudem ist hier auch das leistungsstarke, sich im Eigentum der Stadtwerke Bernau befindliche PEWO-Heizungssystem mit 15 kW Leistung, samt 115-Liter-Speicher aus dem Gründungsjahr untergebracht, das eine sorgenfreie Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus garantiert. Alle 2 Jahre erfolgt die Wartung der Anlage durch die Stadtwerke Bernau. Die letzte Wartung fand am 06.02.2025 statt.

Geradezu, an der Oberseite der Diele findet sich ein Universal-Zimmer von ca. 9,81 m² Größe, das für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen offensteht - ob als Büro, Hobby- oder Fitness-Raum oder weiteres Schlafzimmer.

Dem unmittelbar vorgelagert ist das funktionale, nur ca. 2,07 m² große fensterlose Gäste-WC.

Auf der linken Flurseite wiederum, hinter der breiten Flügeltür mit Glaseinsätzen, befindet sich der weitläufige Wohn- und Ess-Bereich von zusammen ca. 29,01 m². Dieser offene und helle Raum kommt durch seinen Erker auf der Straßenseite und die große Doppel-Terrassentür zum Garten hin besonders zur Geltung. Ein toller Blick in die sich ausbreitende Weite hat man von der überdachten Terrasse aus, die zugleich von der umlaufenden, blickdichten Hecke geschützt ist. Der zentral installierte Kaminzug an der Wohnzimmer-Innenwand ist ein weiteres Qualitätsmerkmal dieser Immobilie. Mit der Installation eines Ofens würde sich eine zusätzliche Wärmequelle mit besonders atmosphärischer Wirkung bieten.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 52,83 m² Wohnfläche, die sich auf drei modern gestaltete und auf perfekte Raumnutzung optimierte Zimmer mit Größen zwischen ca. 6,94 m² und ca. 16,12 m² sowie den geräumigen Flur und das ansprechende Tageslichtbad verteilen.
Dieses zeichnet sich auf ca. 7,49 m² durch Helligkeit, schlichte Eleganz sowie Funktionalität und zeitgemäßen Komfort aus. Beginnend bei den hellen, pflegleichten und großformatigen Wand- und Bodenfliesen und der ebenerdigen Dusche (1,20 m x 0,90 m), setzen sich die Qualitätsmerkmale mit dem Waschtisch sowie dem freihängenden WC fort, um schließlich bei der einladenden Badewanne zu enden.

Vom Flur bzw. Podest aus kann der Spitzboden erreicht werden, mit gedämmter Balkendecke und als Kaltdach konzipiert. Das gesamte Haus ist natürlich mit modernen Schallschutz-Doppelglasfenstern bestückt, die vollständig mit elektrischen Außenjalousien versehen wurden.

Der gesamte Außenbereich auf dem knapp 600 m² großen Grundstück besticht durch seinen gepflegten, aber nicht überladenen Zustand, der jederzeit Behaglichkeit vermittelt. Dies zeigt sich durch den klassischen Holzzaun an der Vorderseite, die professionell gepflasterten Wege und die blickdichte Hecke.
Von der mit dickem Milchglas überdachten Terrasse an der Hinterseite dieses ansprechend-gemütlichen Hauses hat man einen wunderbaren Blick in den nicht einsehbaren begrünten Garten mit Ganzjahresbepflanzung.

Zu der Immobilie gehört auch eine Garage als rückseitige Begrenzung, welche sich durch den Heckenverlauf gefühlt außerhalb des Grundstücks befindet. Die Zufahrt erfolgt entlang der rechten Seite, am Haus und der Hecke vorbei. Der Eigentümer des Flurstücks 35 besitzt entlang dieser Wegstrecke ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.