Moderne Bürofläche | 294?m² | Naturblick | Nähe Luxemburg & Bleialf | Klimaanlage | Bis 12 Stellplätze
Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsumfeld! Diese großzügige und moderne Büroeinheit in Winterspelt-Elcherath bietet auf rund 294?m² nicht nur optimale Arbeitsbedingungen, sondern auch eine außergewöhnlich ruhige und inspirierende Lage. Umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von Luxemburg und Bleialf entfernt, ist dieses Objekt ideal für Unternehmen mit Anspruch an Ruhe, Weitblick und strategische Erreichbarkeit. Die lichtdurchfluteten Büroräume mit zahlreichen großen Fenstern eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt für kreatives Arbeiten und fokussierte Planung. Eine Klimaanlage in sechs Räumen, Glasfaseranschluss (vorgesehen) und Stellplätze direkt am Gebäude runden das Angebot ab. Optional ist auch eine Teilanmietung möglich.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung - Ideal ab dem 01.07.2025
Barrierefrei
Einbauküche
Bodenbelag: Teppich
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Raumaufteilung flexibel
Besondere Merkmale . Mietfläche: ca. 294,86?m² (vollständig) bzw. ca. 152,36?m² (anteilig möglich) . Traumhafte Arbeitsatmosphäre mit Naturblick . Helle Büros mit hohem Fensteranteil . Ruhige, naturnahe Lage ideal für konzentriertes Arbeiten . Nähe zu Luxemburg & Bleialf . Mietdauer: bis 31.12.2029 . Bis zu 12 Außenstellplätze (je 30?€/Monat) . Repräsentative Werbeflächen direkt an Straße und Gebäude . Flexible Nutzung durch Teilanmietung möglich . Klimaanlage in 6 Büroräumen . Glasfaserstandard bald möglich - 100?Mbit/s aktuell, Aufrüstung geplant . Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne . Hochwertiger Architekturausbau . Eigene Werbeflächen + Firmenschild sichtbar platziert . Stellplätze direkt am Gebäude
Bausubstanz . Nutzung: Büro-/Verwaltungsgebäude . Modern & gepflegt . Energieausweis wird nachgereicht . Bauweise ideal für professionelle Büroansprüche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
3.538,57 €
Nettomiete
2.200 €
Nebenkosten
1.338,57 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
5236,00 inkl. MwSt inkl. MwSt. 5236,00 inkl. MwSt
Kaution
4400 €4.400 €
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Lage
Hasselbach, Winterspelt (54616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Elcherather Straße 7 in 54616 Winterspelt - eingebettet in die malerische Natur der Eifelregion und nur wenige Minuten von der belgischen und luxemburgischen Grenze entfernt. Der Standort überzeugt durch Ruhe, Weitblick und gleichzeitig durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in 2 Minuten erreichbar.
Wichtige Orte in der Umgebung: . Bleialf: 11 Minuten . St. Vith (B): 10 Minuten . Wemperhardt & Weiswampach (LUX): 26 Minuten . Prüm: 21 Minuten . Bitburg: 35 Minuten
Die Lage eignet sich hervorragend für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsaktivitäten, bietet aber auch für kreative oder planungsintensive Tätigkeiten ein echtes Naturrefugium mit Arbeitsqualität auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION: 5236,00€ inkl. MwSt
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 294,86 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
