Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
112000 €
2.800 €/m²
1 Zimmer • 40 m²

Top Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 2. OG – nahe Tegeler See

Unsere 1 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr um 1935. Sie erreichen die Wohnung über das renovierte Treppenhaus. Die Wohnfläche beträgt rd. 40,00m² . Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele, das Wohn - und Schlafzimmer ( westlich ausgerichtet ) , einer Wohn-Küche und einem Duschbad ( 1/2 hoch verfliest), verfügt über einen Fliesenboden. Die Wohn-Küche schafft den Eindruck eines 2. Zimmers und macht die Wohnung außerordentlich attraktiv. Die Wohnung ist auffällig ruhig gelegen. Das Zimmer geht zum begrünten Innenhof raus ( westlich ). Ein Balkon ist nicht vorhanden. Kellerraum: ja. Die Wohnung ist mieterseitig zweckmäßig eingerichtet. Ein Mieterauszug ist nicht geplant. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt rund 350 Wohneinheiten, die sich entlang der Bernauer Straße auf sieben Wohngebäude aus den 1930er-Jahren, verteilen. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 20.000 m². Der Aufgang unserers Wohnhauses verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1995. Im Jahr der Auteilung Jahren wurde der Gebäudebestand umfassend saniert und die Dachgeschosse ausgebaut. In den vergangenen fünf Jahren wurde die gesamte Wohnanlage umfangreich instand gesetzt und saniert. Dazu zählen insbesondere u.a.: + die Strangsanierungen (Wasser-, Abwasser- und Elektro-Hausstränge) + die Instandsetzungen und Renovierungen der Treppenhäuser. Ein besonderer Vorteil für Sie als Käufer: Der Erwerb erfolgt für Sie ohne Verpflichtung zur Übernahme von Sonderumlagen. Sie erhalten eine nachhaltige und zukunftsfähige Kapitalanlage mit solider Substanz. Fakten-Check: 2.OG - 1 - Zimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad, Kellerraum Mietvertrag unbefristet: seit 2013 NKM: 343,45 € / BK-HZK-VZ 125,00 € = Gesamtmiete: 468,48 €/ Monat letzte Mieterhöhung: 03.2026 2026: Hausgeld 176,89 € ( inkl. 57,57 € Erhaltungsrücklage ) ab 2027: Hausgeld 156,66 € (inkl. 57,57 € lfd. Erhaltungsrücklage ) MEA: 23,03/ 10.000 / Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: rd. 122.000,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 300.000,00 € p.a. * Nicht umlagefähige Kosten: 433,57 € p.a. Rücklagekosten: 690,90 € p.a. * WP 2027

Merkmale

vermietet
2. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 6 m²)
1 WC
DSL-Anschluss
Fernblick, Blick zum Innenhof
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

112000 €

2.800 €/m²

Hausgeld

156.66 €

Provision für Käufer

3% zzgl. 19 % MWST.

Geschätzte Gesamtkosten

124.320 €1

Kaufpreis

112.000 €

Kaufnebenkosten

12.320 €

Notarkosten (1,5%)

1.680 €

Grunderwerbsteuer (6%)

6.720 €

Provision für Käufer (3%)

3.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

560 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tegel, Berlin (13507)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Bernauer Straße im Berliner Ortsteil Tegel (Bezirk Reinickendorf), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet damit eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler See, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien (u. a. 123, 133 und X33), die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur U-Bahnlinie U7 gewährleisten. Auch mit dem Auto ist eine zügige Anbindung an das Berliner Straßennetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das nahegelegene Zentrum von Tegel ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Weitere Informationen

Wir halten für Sie ein ausführliches Expose´ mit weiteren Innenaufnahmen bereit. Wir benötigen bitte dafür immer Ihre vollständigen Kontaktangaben inklusiv einer Telefonnummer. Für Rückfragen erreichen Sie uns unter 030-225005-0 oder 01515 917 13 94. Besichtigungstermine sind bei einem Kaufentschluss mit uns möglich. Vielen Dank.