Platz für große Träume: Ihr neues Familienidyll mit Abenteuergarten
Dieses im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder für Familien und Individualisten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.245 m² bietet die vollunterkellerte Immobilie eine weitläufige Wohnfläche von rund 220 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Großzügigkeit, die sich durch alle Räume zieht - vom funktionalen Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Gästezimmer bis hin zu den zwei Badezimmern, die mit Eckwanne und Dusche für entspannte Morgenstunden sorgen.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort und bietet ideale Flächen für Ess- und Wohnbereiche sowie einen gemütlichen Hobbyraum für gesellige Abende. Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss: Mit eigenem WC ausgestattet, dient es als perfekte Ruheoase für Gäste oder größere Kinder. Auch technisch überzeugt das Objekt: Die Gastherme wurde 2018 erneuert, und die Teilsanierungen der 90er-Jahre - darunter doppelverglaste Holzfenster und modernisierte Stromleitungen - bilden eine solide Basis für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Das weitläufige Außenareal ist eine Welt für sich. Ob Gartenprojekte, spielende Kinder oder entspannte Abende im Grünen - hier ist Platz für alles, was das Leben wertvoll macht. Zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb, sowie praktische Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab. In ruhiger, naturnaher Lage und dennoch an die Infrastruktur von Ilmenau angebunden, erwartet Sie hier ein Zuhause mit Charakter und enormem Potenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
1.245 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oehrenstock, Ilmenau (98704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oehrenstock präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort am Nordhang des Thüringer Waldes. Als ruhiger Ortsteil der Universitätsstadt Ilmenau verbindet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld in waldreicher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum. Über die nahegelegene Stadt Langewiesen und die Bundesstraße B88 ist die Autobahn A71 (Anschlussstelle Ilmenau-Ost) in nur ca. 7 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung in den Raum Erfurt (ca. 45 km) gewährleistet.
Die gewachsene, dörfliche Struktur bietet eine hohe Lebensqualität ohne Durchgangsverkehr, während die vollständige städtische Infrastruktur - inklusive der Technischen Universität (6,5 km), dem Stadtzentrum von Ilmenau (5,5 km) sowie Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Langewiesen (2,5 km) - in weniger als 10 Fahrminuten zur Verfügung steht. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer ruhigen Sackgassenlage am Fuße des Kienbergs mit der funktionalen Nähe zu einem modernen Innovationsstandort.
