Raumwunder - Zum Einziehen bereit und perfekt, um das Leben zu genießen!
Dieses charmante Reiheneckhaus begeistert mit seinem schönen Garten und seiner zentralen Lage - Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen! Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 qm verteilt sich harmonisch auf drei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie eine großzügige Küche mit Durchreiche. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen und elektrischen Rollläden bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, drei freundlichen Kinderzimmern sowie einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Perfekt für den Familienalltag.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, kleine Wohnung mit Balkon, Küchenzeile und eigenem Tageslichtbad mit Dusche und WC - Ideal für Gäste, größere Kinder oder als Homeoffice.
Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie eine Waschküche mit Dusche, einen Vorratsraum, eine Sauna, einen Raum mit Holzofen sowie den Heizungsraum.
Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Haus für komfortables Parken sorgen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
299 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Erdgeschoss: * Windfang * Diele * Gäste-WC * Küche mit Elektrogeräten und Durchreiche (Kühlschrank und Geschirrspüler sind ca. 1-2 Jahre alt) * offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten * Erdgeschoss mit elektrischen Rollos, Markise auf der Terrasse
Obergeschoss: * Elternschlafzimmer mit Balkon * drei Kinderzimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
Dachgeschoss: * Studio mit Kochecke und Balkon sowie Stauflächen in der Dachschräge * Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC * kleinen Stauraum
Keller: * Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken * Heizraum * kühler Vorratsraum * Kellerraum mit Holzofen und Sauna
* zwei Gartenhäuschen * Tiefgaragenstellplatz * Stellplatz im Freien
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.220,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
705.250 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
55.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauthausen, Piding (83451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Piding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und ein staatlich anerkannter Luftkurort nahe der Grenze zur Stadt Salzburg. Sowohl nach Bad Reichenhall als auch nach Freilassing fahren Sie nur wenige Minuten mit Auto, Bus oder Bahn. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 159,77 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980
1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungen/Renovierungen: 2015: Böden durch Vinylböden ersetzt 2017: Brenner der Heizung getauscht 2021: Wasserspeicher und Ausgleichsbehälter getauscht 2023: Renovierung Bad im Dachgeschoss
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
