Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum sofortigen Bezug in Frankfurt-Fechenheim
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint den Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Ursprünglich im Jahr 1906 errichtet, wurde das Dachgeschoss erst um das Jahr 2000 ausgebaut und zuletzt in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem eine Innendämmung des Dachs, die für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Bereits beim Betreten fällt die Großzügigkeit der Wohnung ins Auge: Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, luftigen Deckenhöhen und sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung und eröffnen teilweise einen schönen Blick über die umliegenden Dächer.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und punktet mit klaren Linien, hochwertigen Oberflächen und durchdachter Funktionalität - ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen im Alltag. Besonders spannend: Für den Küchenbereich liegen bereits WEG-Beschlüsse vor, die die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachloggia vorsehen - ein echtes Highlight mit zusätzlichem Mehrwert. Die finale Abstimmung mit der Bauaufsicht steht hierbei noch aus.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und ebenfalls lichtdurchflutet, mit ausreichend Platz und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung ca. aus dem Jahr 2009. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Insgesamt entsteht hier ein stimmiges Wohnkonzept, das Altbauflair, moderne Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl unter dem Dach auf attraktive Weise miteinander verbindet - ideal für alle, die das Besondere suchen und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Zusätzlich steht bei Interesse im selben Gebäude eine weitere Einheit im 3. Obergeschoss zum Verkauf: eine vermietete 3-Zimmerwohnung. Gerne stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.913,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
39.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fechenheim, Frankfurt am Main (60386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt-Fechenheim vereint auf besondere Weise gewachsene Ortsstruktur mit urbaner Nähe und entwickelt sich zunehmend zu einem spannenden Wohnstandort im Osten der Mainmetropole. Der Stadtteil liegt malerisch am Ufer des Mains und bietet mit weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen entlang des Wassers einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für alle, die Natur schätzen und zugleich die Vorzüge der Großstadt genießen möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A66 und A661 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Vernetzung. Fechenheim blickt auf eine lange Geschichte zurück und bewahrt sich seinen charmanten, teils dörflichen Charakter mit Altbauten und gewachsenen Nachbarschaften. Gleichzeitig gewinnt der Standort durch städtebauliche Entwicklungen zunehmend an Attraktivität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Kombination aus naturnaher Lage am Main, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Frankfurt-Fechenheim zu einem vielseitigen Wohnstandort mit Potenzial.
