Haus zum Kauf 1.450.000 € 28 Zimmer 786 m² 966 m² Grundstück Innenstadt Wilhelmshaven 26382

Haus zum Kauf
1450000 €
1.845 €/m²
28 Zimmer • 786 m² • 966 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage m. Weitblick u. Potenzial: Wohn- u. Geschäftshaus in Wilhelmshaven nähe Kurpark

Suchen Sie eine wertbeständige Investition mit attraktiven Steigerungsmöglichkeiten?
Dieses vollvermietete Objekt kombiniert eine erstklassige Bausubstanz mit moderner Technik und erheblichem Ausbaupotenzial.
Ein echter Ankerpunkt für Ihr Portfolio im Herzen von Wilhelmshaven.

Die Immobilie im Überblick
Auf einem ca. 966 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, das durch Kontinuität und eine gesunde Mieterstruktur überzeugt. Mit insgesamt 14 Einheiten bietet die Immobilie einen ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort und gewerblicher Präsenz.

Flächen & Einheiten
Kategorie Details
Wohnfläche ca. 786 m² (12 Einheiten)
Gewerbeflächeca. 434 m² (2 Einheiten im EG)
Keller/Lager ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche
Gesamtflächeca. 1.220 m²
Stellplätze 12 Außenstellplätze + 1 Garage

Ihre Wachstumschancen
1.Dachgeschossausbau: vorhandene Ausbaureserve von ca. 240 qm
2.Sanierungsgebiet: Lage im offiziellen Sanierungsgebiet - attraktiven Fördermitteln und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei weiteren Modernisierungen

Strategische Modernisierungen & Potenzial
Dieses Objekt ist kein "Renovierungsstau", sondern ein Sprungbrett für weitere Wertsteigerungen. In den letzten Jahren wurden bereits entscheidende Weichen gestellt:
Erfolgte Investitionen
.2017 - Energetische Basis: Umfangreiche Dachdämmung
.2018 - Moderne Haustechnik

Rendite und Wertsteigerung
1.Attraktive Rendite: Eine Bruttorendite von knapp 5,75 %
2.Sicherheit & Potenzial: Da das Objekt bereits vollvermietet ist, steigen Sie mit einer sofortigen Rendite ein. Der Faktor von 17,4 ist am aktuellen Markt moderat

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
966 m² Grundstück
Keller
Balkon
13 Stellplätze: Garage, 12 Außen-Stellplätze
Waschraum

Ausstattung & Highlights
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg gewissenhaft instand gehalten.

Die Mieter profitieren von einer durchdachten Ausstattung, was die Fluktuation gering und die Rendite stabil hält.

.Wohnungsmix: 4 x 3-Zimmer, 2 x 2-Zimmer und 6 effiziente 1-Zimmer-Apartments.

.Wohlfühlfaktor: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

.Inklusive: 11 Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und stehen im Eigentum.

.Substanz: Massive Bauweise mit stabilen Betondecken und voll unterkellert.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

1.844,78 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. Courtage inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.268,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.265 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

153.265 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Zentralität trifft auf Zukunftspotenzial
Die Immobilie befindet sich in zentraler und strategisch günstiger Lage von Wilhelmshaven, im aufstrebenden Quartier Tonndeich. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum aus.

1. Sanierungsgebiet - Ein Standort im Wandel
Die Stadt Wilhelmshaven verfolgt hier ein umfassendes Konzept zur Steigerung der Wohn- und Lebensqualität.
Geplant sind unter anderem: Verkehrsberuhigung / Förderung für Eigentümer (steuerlichen Vorteilen mit Sonder-AfA und potenziellen Zuschüssen für energetische Sanierungen oder Fassadengestaltungen).
2. Hervorragende Infrastruktur & Versorgung
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mobilität: Bushaltestelle, Hauptbahnhof und Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind im direkten Umkreis angesiedelt.
3. Freizeit und Urbanität
nahegelegene Garnisonpark und der Südstrand und der Hafen - sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV schnell erreicht.
4. Parkplatz-Vorteil
In innerstädtischen Lagen ist Parkraum oft Mangelware. Mit 12 Außenstellplätzen und einer Garage verfügt dieses Objekt über einen seltenen Standortvorteil.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Fazit zur Immobilie:
Eine vollvermietete Immobilie mit moderner Heiztechnik, exzellenter Parksituation und einem " Joker" im Dachgeschoss - ideal für Investoren, die Sicherheit mit aktiver Wertsteigerung verbinden möchten.

Fazit zur Lage:
Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Urbanität und staatlich geförderter Quartiersentwicklung. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Stabile Mieteinnahmen heute und ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial für morgen.

HINWEIS: Weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage

Energieausweis ausgestellt:
06.01.2026
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
gültig bis 06.01.2026
Energieausweis (Kennwert):
123,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
D

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 434,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Heizungsanlage, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.78, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35