Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.375 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  765 m² Grundstück

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Klein Vahlberg, Vahlberg / Klein Vahlberg (38170)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 765 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie wurde ursprünglich wohl in der ersten Hälfte des 19. Jahrhundert erbaut, im Jahr 1967 vollkommen entkernt, erweitert, um ein Vollgeschoss aufgestockt und befindet sich heute in einem umfassend sanierten Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Modernisierung und eine solide Ausstattungsqualität gelegt.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, zu denen unter anderem drei Schlafzimmer zählen. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und schafft ein einladendes Wohnambiente, das unterschiedlichen Anforderungen gerecht wird.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten, die im April 2026 mit der Komplettsanierung des großen Wannen- und Duschbades im Obergeschoss ihren Abschluss fanden, wurden sowohl technische als auch ästhetische Aspekte umfassend berücksichtigt. Bereits 2016 erfolgte der komplette Austausch der Fenster, welche mit wertigen, gefüllten, elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden ausgestattet sind, eine Neueindeckung des Daches (Harzer Dach, von innen holzverkleidet) und die Sanierung der Fassaden mit modernem Dämmputz. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss neugestaltet, gefolgt von der Modernisierung der Küche im Jahr 2019 und der Dämmung der obersten Geschossdecke 2021. Die gesamte Haustechnik, einschließlich Leitungssystemen für Wasser, Abwasser und Elektrik, ist auf dem aktuellen Stand. Außerdem wurde 2021 die Heizungsanlage erneuert und bietet nun mit einer sparsamen Viessmann Gas-Brennwert-Kombitherme effiziente und angenehme Wärme in allen Räumen. Zur Heizanlage gehört auch ein 120 Liter Warmwasserspeicher zur jederzeit störungsfreien Warmwasserversorgung.
Ein Scantherm Kaminofen mit beidseitiger 60°-Drehfunktion im Wohnzimmer sorgt mit seinen bis zu 5,1 kW Heizleistung zusätzlich für behagliche Gemütlichkeit, gerade in den Übergangszeiten.
Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis, Energieklasse B) liegt selbstverständlich vor.

Zwischen 2021 und 2024 wurden die Außenanlagen modernisiert. Hierzu zählen die Neuordnung des Außenbereichs, inklusive Pflasterung und die Gestaltung einer großzügigen überdachten Terrasse von rund 30 m² mit elektrisch steuerbarem Beschattungssystem, die ganzjährig viel Platz für gepflegte Stunden im Freien bietet. Ebenso wurde das gesamte Grundstück mit einem Sichtschutzzaun eingefriedet, der Privatheit auf hohem Niveau auch im Garten sicherstellt. Die Erneuerung der Fußböden und Türen komplettieren das umfassende Sanierungskonzept, welches nun langfristig zeitgemäßen Wohnkomfort sichert.

Die überdurchschnittliche Ausstattungsqualität ist in jedem Bereich des Hauses spürbar. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist bezugsfertig und entspricht den hohen Ansprüchen moderner Lebensgewohnheiten.
Durch die gelungene Verbindung von Großzügigkeit, moderner Ausstattung und funktionalem Grundriss bietet dieses Einfamilienhaus ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Die weitreichenden Sanierungen sorgen für einen aktuellen Stand der Technik und bieten Sicherheit für die Zukunft, zumal das Erdgeschoss auch weitgehend barrierefrei ist.

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser umfangreiches Vollexposé an und lernen Sie weitere Vorzüge dieser kompetent sanierten und gepflegten Immoblie kennen. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, die Vorteile einer bereits umfangreich sanierten Immobilie zu nutzen und den nächsten Schritt in ein neues Zuhause zu gehen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Bus: 0.40