Mehrfamilienhaus zum Kauf

925000 €925.000 €

4.224 €/m²

8 Zimmer  •  219 m²  •  736 m² Grundstück

---

Achdorf, Landshut (84036)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Ende der 1960er Jahre errichteten Zweifamilienhauses ist an den Zeitgeschmack der ersten Hälfte der 2000er Jahre angepasst. Etwa ab Beginn der 2000er Jahre erfolgten fortlaufend Umbau- und Sanierungsmaßnahmen.
Im EG und OG existiert jeweils eine räumlich abgeschlossene Wohneinheit mit 115 m² Wohnfläche im EG und 104 m² Wohnfläche im OG. Die derzeitige Nutzung erfolgt wie nachfolgend beschrieben:
Nach dem Eingang der Erdgeschosswohnung folgt ein Mittelflur. Darüber erreicht man links das Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Terrasse. In gerader Richtung das Schlafzimmer und rechts das Bad so wie einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. Die zweite Wohnung im OG unterteilt sich in eine Küche, in ein Ess- und Wohnzimmer sowie in ein Schlaf-, Kinder- und Badezimmer. Die Räume werden ebenfalls über einen Mittelflur erschlossen. Zwischen Wohn- und Esszimmer besteht ein Durchgang. Der nach Süden und Westen orientierte Balkon ist dem Wohnzimmer zugeordnet.
Im KG sind neben dem Heizungs- und Tankraum ein Duschbad und drei Kellerräume, einer davon mit außenliegendem Kellerabgang.
Das zu einfachen Lagerzwecken nutzbare und nicht ausgebaute DG ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Laut ursprünglichen Grundrisses wären sowohl im EG als auch im OG zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Essküche vorhanden, also jeweils ein 4,5-Zimmer-Wohnung gegeben.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- ca. 2000 Wohnung im EG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung, neuer Bodenbelag aus Steinzeug und Vinyl, Erneuerung des Badezimmers und Einbau eines Holzofens im Wohnzimmer, Errichtung eines beheizten Wintergartens und Schaffung einer Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer im Jahr 2019
- ca. 2005 Erneuerung der Fenster und Fenstertüren von EG bis DG mit Austausch der Haupteingangstür zum Wohngebäude
- ca. 2010 Wohnung im OG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung sowie Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallationen, neuer Bodenbelag aus Fliesen im Bad und Vinyl
- ca. 2010 Dämmung der obersten Geschossdecke
- ca. 2010 im KG Isolierung der Decke sowie Erneuerung der Fenster und der Außentüre
- ca. 2015 Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachflächenfenster
- Austausch der Heizungsanlage war ca. im Jahr 1990
- ca. 2015 wurden die Garagentore, der Bodenbelag und die Dachabdichtung erneuert. zwei Garagen-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, Stark- und Schwachstromanschluss, sowie Kaltwasseranschluss
Zum anschließenden Schuppen existiert ein Durchgang.
Die aus dem Jahre 1990 stammende Viessmann Ölheizung sollte bzgl. der Energieeffizienz erneuert werden, ist aber vom Kaminkehrer abgenommen und funktioniert weiter. Der Öltank hat ein Volumen von 8000 l. Die Zirkulationspumpe wurde bereits erneuert.
Im EG können Sie auch in den kalten Monaten die Ruhe im beheizten ca. 16 m² großen Wintergarten genießen und im Obergeschoss steht Ihnen ein sehr großzügiger, überdachter, ca. 30 m² großer Balkon zur Verfügung um in der Sonne zu entspannen.
Der Garten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail traumhaft angelegt mit mehreren Plätzen um z. B. beim Kaffee zu entspannen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Doppelgarage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 3.40 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend