Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 305.160 € 5 Zimmer 144 m² 516 m² Grundstück frei ab 01.05.2027 Unteroberndorf Breitengüßbach 96149

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
305160 €
2.119 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 516 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027

Modernes Town & Country Familienhaus Flair 134 – Massiv gebaut | KfW-Effizienzienzhaus | Neubauprojekt in Breitengüßbach

HAUSBAU MIT SYSTEM – PLANBAR, SICHER UND REGIONAL Mit dem Town & Country Haus Flair 134 realisieren Sie ein modernes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept und klarer Architektur. Der Haustyp überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und eine hohe Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Bauherren mit Platzbedarf. Das Haus wird Stein auf Stein errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Wichtig: Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Haus inklusive der beschriebenen Ausstattung. Das Grundstück ist nicht im Hauspreis enthalten und wird separat erworben.

Merkmale

frei ab 01.05.2027
516 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 WCs, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

305160 €

2.119,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.944 €1

Kaufpreis

305.160 €

Kaufnebenkosten

16.784 €

Notarkosten (1,5%)

4.577 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.681 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.526 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unteroberndorf, Breitengüßbach (96149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt befindet sich in Breitengüßbach, Ortsteil Unteroberndorf, ist voll erschlossen und es gibt keinen Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage mit guter Anbindung an die Stadt Bamberg. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, zugleich bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld außerhalb des direkten Stadttrubels. Breitengüßbach sowie die A 73 sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung stehen im nahegelegenen Stadtgebiet Bamberg zur Verfügung. Das Haus ist bebauungsplankonform realisierbar.

Weitere Informationen

* Hauspreis: ab ca. 305.160 € (zzgl. Baunebenkosten) * Grundstück: separat zu erwerben * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung * Bauzeit: ca. 6 Monate nach Baubeginn * Erstbezug * Finanzierung & Förderberatung auf Wunsch * Festpreisgarantie & umfangreicher Hausbau-Schutzbrief Kontakt: Andreas Renner * Hausbauberater – Town & Country Haus * Immobilienberater * Finanzierungsvermittlung Telefon: +49 151 25497415 eMail: andreas.renner@tc.de