Erstbezug - Exclusive, helle 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Holzdecke barrierefrei
Die moderne, offene Vierzimmerwohnung befindet sich in einem seriell sanierten und zum Energieeffizienzhaus umgebauten Vierfamilienhaus im gehobenen Standard, in Ergoldsbach, Ortsteil Jellenkofen.
Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1979 wurde komplett entkernt und steht ab August als Erstbezug, zum Neubau vergleichbar, zur Miete zur Verfügung.
Die moderne Holzdecke bietet ein besonders angenehmes Ambiente.
Die Erdgeschosswohnung wurde barrierefrei gestaltet:
- breite Wohnungstüren
- Schwellenloser Zugang zum Balkon
- großes Tageslicht Bad mit behinderten gerechter Dusche 1,20m x 1,20 m, wegklappbarer Falttüre zum befahren mit einem Rollstuhl
- Schwellenloser Zugang zum Haus
Zusammensetzung Miete Erdgeschosswohnung:
Kaltmiete 1.540,00€
Küche 90,00€
Zwei Stellplätze 60,00€
Nebenkosten VZ 200,00€
Gesamt 1.890,00€
Kaution 3.000,0€
Allgemeine Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige, pflegeleichte Vinylböden in Eiche Optik
- weiße Innentüren
- elektrische Rollläden
- Balkone mit Milchglasscheibe, Stahlrahmen und witterungsbeständiger Bodenwanne
- Entkalkungsanlage
- Allgemeiner Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- moderner Glattputz
- Neue Einbauküche mit "Kochinsel", Einbaugeräte (Ofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Bora Dunstabzug, Spülmaschine)
Nebenkosten:
Pellets, Kaminkehrer, Allgemeinstrom, Hausmeister (überwiegend f. Heizung), Müll, Kanal, Niederschlagswasser, Wasser, Abrechnungskosten, Grundsteuer, Luftfilter, Gebäudeversicherungen, Legionellenprüfung (alle 3 Jahre), Wartung u. Unterhalt Entkalkungsanlage, Telefongebühren Haustechnik
Der Mieter verpflichtet sich eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung abzuschließen.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Jellenkofen, mit direktem Anschluss an die B15N, Bahnhof Ergoldsbach ca. 2 km und Bahnhof Neufahrn in Nb. ca. 2,5 km Entfernung.
Der Landkreis Landshut ist Mitglied des MVV.
In unmittelbarer Nähe zum Kindergarten Entfernung ca. 250 m, Freibad Entfernung ca. 200 m, Bushaltestelle für Schulbus und ÖNV, Beachvolleyballplatz, Radweg ca. 450m.
Fußläufig zu erreichen ist der Lidl, im Ortskern befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, weitere Sportstätten, Grund- und Mittelschule, Realschule Neufahrn in 3 km Entfernung.
Anschluss an die Gesellschaft finden Sie in zahlreichen Vereinen und Gruppen, wie Feuerwehr, Schützenverein, Landjugend oder über die VHS.
In den Parallelstraßen ober und unterhalb, liegt jeweils ein Kinderspielplatz (150m).
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau und kann noch nicht im endgültigen Zustand besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um ein von uns im Jahr 2023 fertiggestelltes Objekt mit ähnlicher Ausstattung.
Zum Besichtigungstermin sollten folgende Bewerbungsunterlagen vorliegen:
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise (3 Gehaltsabrechnungen oder ähnliches)
- einfache Schufa- /Bonitätsauskunft
