Wohnung zum Kauf
185000 €
2.126 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 6. Geschoss

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Oberbarmen

Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Wuppertal-Oberbarmen, die sowohl durch ihre gelungene Raumaufteilung als auch durch ihren gepflegten Zustand überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 mit insgesamt 40 Wohneinheiten und liegt komfortabel in der 6. Etage, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Aufteilung und hellen, freundlichen Räumen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit einer wunderschönen Aussicht zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen - ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und modernisierte Wohnung in gut angebundener Lage suchen.

Merkmale

6. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.126,44 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

207.329 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

22.329 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmen, Wuppertal (42277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen, genauer im östlich gelegenen und überwiegend wohngeprägten Quartier. Die Lage zeichnet sich durch eine gute urbane Infrastruktur und eine praktische Anbindung an das tägliche Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Auch die Schwebebahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen, was Pendlern zugutekommt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten einen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.