Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

959000 €959.000 €

5.576 €/m²

11 Zimmer  •  172 m²  •  516 m² Grundstück

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Pesenlern, Wartenberg (85456)

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Die Immobilie befindet sich in Pesenlern, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil des Marktes Wartenberg im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber.

Pesenlern ist geprägt von einer lockeren, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren landwirtschaftlichen Strukturen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege, ein kleiner Badesee sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Der Hauptort Wartenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Kindergärten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Kreisstadt Erding, die ca. 15 km entfernt liegt. Auch Landshut, die charmante Haupstadt Niederbayerns, bietet in rund 25 km Entfernung Kultur, Freizeitangebot und sehr gute Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die regionalen Straßenverbindungen sind sowohl Erding als auch die Metropolregion München gut erreichbar. Der Flughafen München (Flughafen München) liegt in einer Entfernung von rund 18 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Landeshauptstadt München ist in etwa 50 km erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Region rund um Wartenberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Sie profitiert von einer stabilen Wertentwicklung, einer hohen Lebensqualität sowie der Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten. Gleichzeitig bewahrt sich Pesenlern seinen dörflichen Charakter und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Arbeitsstandorte - ein idealer Standort für langfristiges Wohnen und nachhaltige Investitionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule