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650.000 €
4 Zimmer  •  140 m²  •  796 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
650000 €
817 €/m²
4 Zimmer  •  140 m²  •  796 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Attraktiver Bungalow mit durchdachter Ausstattung

Objekt In einem gewachsenen Wohnumfeld und be- gehrter Lage von Bad Breisig präsentiert sich dieser attraktive Bungalow als stilvolles Zu- hause. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude über- zeugt durch hochwertige Bauweise und langle- bige Materialien. Eine Fußbodenheizung sorgt ebenso für zeitgemäßen Wohnkomfort wie die installierten Schallschutzfenster. Die barriere- arme Gestaltung macht die Immobilie zu ei- nem idealen Altersruhesitz, während der groß- zügige Speicher zusätzliche Perspektiven für individuellen Ausbau und familiäre Entfaltung eröffnet. Bereits beim Betreten empfängt eine weitläu- fige Diele, die sich geschmackvoll und funktio- nal einrichten lässt. Drei individuell nutzbare Zimmer, ein vollausgestattetes Tageslichtba- dezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Technikraum fügen sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großflächige Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein kom- fortabler Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot auf praktische Weise. Der Gartenbereich verfügt über einen anspre- chenden Terrassenbereich, der durch eine Markise angenehm beschattet werden kann. Über gepflegte Wege ist ein geräumiges Gar- tenhaus zu erreichen. Ein dekoratives Wasser- spiel setzt einen besonderen Akzent inmitten der Rasenfläche und unterstreicht das harmo- nische Gesamtbild. Hier sind sowohl ent- spannte Rückzugsorte als auch einladende Bereiche für gesellige Stunden vorzufinden. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie mehrere Pkw-Stellplätze runden das An- gebot ab. Die gelungene Kombination aus Qualität, Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit verleiht dieser Immobilie eine besondere Wertigkeit. Ein absolut gepflegter Bungalow mit durch- dachter Ausstattung und liebevoll gestalteten Außenbereich erwartet hier seine neuen Ei- gentümer.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 796 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • 1 WC, Gäste-WC
  • Kein Balkon
  • Garten
  • Terrasse (gesamt 50 m²)

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2005
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
650000 €
816,59 €/m²
Provision für Käufer
3 ,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
NiederbreisigBad Breisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage In einer begehrten Wohnlage, in einem ge- wachsenen Wohnumfeld von Niederbreisig, ist dieses Bungalow vorzufinden. In wenigen Gehminuten, sind verschiedenste Einkaufs- möglichkeiten und die gute Infrastruktur von Bad Breisig zu erreichen. Die Kurstadt Bad Breisig befindet sich im nörd- lichen Rheinland-Pfalz, linksseits des Mittel- rheins, und ist ein staatlich anerkanntes Heil- bad im Landkreis Ahrweiler. Durch die gute Lage zwischen Koblenz und Bonn, direkt an der B9 gelegen, sind die um- liegenden Ballungsgebiete unweit entfernt. Auch die Auffahrt zur A61 befindet sich in der Nähe. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59. Der in Niederbreisig vorhandene Bahnhof wird jeweils im Stundentakt vom Rhein-Express und der Mittelrheinbahn in Richtung Koblenz und Köln bedient. Die Autofähre nach Bad Hönningen ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Wechsel der Rheinseiten. In Niederbreisig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, über Discountern, bis zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel. Selbst- verständlich sind mehrere Traditionsbäcke- reien in Bad Breisig angesiedelt, sodass für den täglichen Bedarf alles vorhanden ist. Auch mehrere Ärzte, Apotheken, Physiotherapie- Praxen und Banken haben dort ihren Sitz. Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut ver- sorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Orten Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Niederzissen. Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein. Einfach mal abschalten, entspannen und et- was Gutes für seinen Körper tun? Dann lohnt sich ein Besuch im Thermalbade- haus Römer Thermen. Bad Breisig ist ein Ort, der mit seiner Vielfältig- keit, ohne den Trubel einer Großstadt, und der guten Verkehrslage besticht!

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Über den Anbieter

Frühlingstr. 14, 53498 Bad Breisig
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6 Jahre Partnerschaft
Rainer DistelrathDein Kontakt
Online-ID: 26HMRG221TT4
Referenznummer: VKB260501
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