Attraktives Investment: Gepflegtes Haus mit 4 Einheiten, Garagen und Ausbaupotenzial
In begehrter und familienfreundlicher Lage von Mannheim-Gartenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 508 m² großen Grundstück als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich 1938 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert, modernisiert und erweitert und befindet sich heute in einem soliden Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche von knapp 300 m² verteilt sich auf vier Einheiten: zwei 1-Zimmerwohnungen im Souterrain, eine großzügige Wohnung mit rund 114 m² im Erdgeschoss sowie eine helle Einheit mit ca. 90 m² im Obergeschoss. Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und eine der beiden Souterrainwohnungen vermietet. Nach einem bereits behobenen Wasserschaden bietet sich die Möglichkeit, die Untergeschosseinheiten wieder vollständig in einen vermietbaren Zustand zu versetzen und weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.
Besonders hervorzuheben ist die rund 65 m² große, möblierte Nutzfläche im Dachgeschoss. Neben der Nutzung als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich besteht - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - die Option, diese Fläche in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln. Alternativ kann sie mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden, sodass eine großzügige Maisonette-Wohnung entsteht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Drei Garagen runden das Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und spannenden Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
508 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Gebäude besticht durch eine durchdachte Ausstattung und hochwertige Details: Beheizt wird es über eine zentrale Gasheizung, die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und doppelt verglast, für optimale Dämmung und Wohnkomfort. Eine Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum, während drei Garagen praktische Parkmöglichkeiten sicherstellen. Die Bäder wurden ca. 2000 modernisiert und strahlen heute ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente aus. Auch die Elektrik wurde erneuert und mit einem FI-Schutzschalter versehen, was Sicherheit und modernen Standard garantiert. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesenböden versehen, die pflegeleicht und langlebig sind.
Insgesamt verbindet dieses Mehrfamilienhaus solide Grundausstattung, sorgfältige Modernisierungen und großzügig geschnittene, helle Wohnflächen - eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig rentable Kapitalanlage.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.085,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in begehrter und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Gartenstadt in Mannheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sichern eine sehr gute Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote im Stadtteilzentrum.
Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden und gut erreichbar. Dies stärkt die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Gartenstadt zuverlässig mit der Mannheimer Innenstadt und anderen Stadtteilen. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil spricht für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit der Einheiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
