Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.600.000 €
1.720 €/m²
930 m² • 1.863 m² Grundstück
Wohn-Geschäftshaus in der City
In der Kernstadt von Lippstadt befindet sich ein charmantes Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbe, das eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 750 m² und einer Gewerbefläche von ca.180 m² (zzgl. Lagerflächen, WCs. etc. von ca. 145 m²) bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen. Zur Cappelstraße ist das Grundstück mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohneinheiten bebaut. Das italienische Restaurant im Erdgeschoss bietet mit 40 Sitzplätzen und einem Biergarten besonderen Flair.
Die Immobilie besteht aus zwei Einheiten (Baujahr 1783 und um 1900) und wurde im Jahr 2000 mit einem gemeinsamen Treppenhaus verbunden und verfügt über 9 Stellplätze, die für die Bewohner oder Mitarbeiter zur Verfügung stehen. Sie befindet sich in zentraler Lage von Lippstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die nach einer attraktiven und vielseitigen Immobilie suchen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und eine Teilungserklärung liegt vor. Das Fachwerkhaus ist denkmalgeschützt. Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch
Merkmale
1.863 m² Grundstück
9 Stellplätze
2008 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Anbau eines Kellerraumes und Neubau einer Terrasse im Erdgeschoss - Renovierung aller Wohnungen in der Cappelstr. 46 - Fassadensanierung incl. Dämmung Cappelstr. 46
Alle Wohnungen in der Cappelstr.44 wurden in den letzten Jahren renoviert, z.T. wurden auch neue Bäder eingebaut Die gesamten Umbau/ Sanierungskosten beliefen sich auf ca. 300 T€.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
1.720,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.793.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
193.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
104.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Lippstadt (59555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Lippstadt, einem bedeutenden regionalen Zentrum mit rund 69.000 Einwohnern, bietet sich eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Form eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbe. Annähernd 300 Meter südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, genießt das Objekt ein städtisches Flair und ist somit ideal für Geschäftsleute, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Rund 600 Meter entfernt befindet sich eine Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 80 Metern erreicht werden kann. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die alle fußläufig erreichbar sind. Ungefähr 9,8 Kilometer entfernt liegt eine Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Dortmund, Bielefeld und Paderborn ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.
