Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.566 €/m²

2 Zimmer  •  76 m²  •  3. Geschoss

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Südend, Fulda (36043)

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Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im Fuldaer Stadtgebiet. Auf rund 76 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl komfortables Wohnen als auch eine langfristig stabile Vermietbarkeit ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 3.391 m², was ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus stellt in dieser zentralen Lage ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandssicherheit und Werthaltigkeit, bietet jedoch zugleich attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Kapitalanlage & Wirtschaftlichkeit Diese Immobilie überzeugt durch ihre verlässliche Ertragskraft in Kombination mit einer dauerhaft nachgefragten Stadtlage. Kennzahlen im Überblick: • Kaufpreis: 195.000 € • Aktueller Mietertrag (Ist): ca. 5.460,- € pro Jahr, kann angepasst werden • Bruttomietrendite: ca. 2,80 % • Vermietet – sofortige Cashflows • Keine Anfangsleerstandsphase Anlegerrelevante Vorteile: • Zentrale Lage mit konstant hoher Nachfrage • Langfristig sehr gute Wiedervermietbarkeit • Mietsteigerungspotenzial bei künftigem Mieterwechsel • Wertstabile Bausubstanz und solide Gebäudetechnik • Pkw-Stellplatz als wertsteigerndes Alleinstellungsmerkmal • Gute Balance zwischen Sicherheit und Entwicklungspotenzial • Sachwertimmobilie als Inflationsschutz • Perspektive für spätere Eigennutzung oder Neuvermietung Warum sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden Gerade für Anleger, die auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Entwicklung setzen, stellt diese Wohnung eine überzeugende Investition dar. Fulda ist ein stabiler Investmentstandort und zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren Hessens der überzeugt durch: • Sehr gute Infrastruktur • Hohe Lebens- und Standortqualität • Stetige Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum Die zentrumsnahe Lage mit hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein klarer Standortvorteil für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Diese Eigentumswohnung in zentraler Fuldaer Lage stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar und bietet zugleich Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, verlässlicher Vermietung, Pkw-Stellplatz und urbanem Standort macht dieses Angebot besonders wertstabil und nachhaltig interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Heizungsart: Heizkoerper