Tradition und Moderne verbunden, mutig und unkonventionell: In Aufsehen erregendem Gewand präsentiert sich das Haus nach seinem Umbau 2005/2006 zum "Schwarzen Haus", für den der vielfach ausgezeichnete Münchner Architekt Peter Haimerl den BDA-Publikumspreis 2007 erhielt. Im Rahmen der Kernsanierung fanden Haupthaus und Scheune des Hauses aus den 1930ern zu einem Baukörper zusammen, eingehüllt in eine Wärmedämmung und ausgestattet mit neuen Fenstern. Fassade und Satteldach tragen ein Kleid aus anthrazitfarbenen Bitumenschindeln, die ein optisches Kontinuum bilden zum asphaltierten, mit Kopfsteinpflaster strukturierten Vorplatz. Die verputzten Stirnseiten kontrastieren in Weiß. Eine große Glastür und zwei Fenster in der Front sowie markante Lichtkuppeln auf dem Dach holen viel Tageslicht ins Haus.
Auf 111 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus ein einzigartiges Ambiente - etwa für ein Privatbüro mit Wohnmöglichkeit oder ein lichtdurchflutetes Atelier. Die Nutzbarkeit ist flexibel, die Optionen sind vielfältig, sodass sich auch für Kapitalanleger hochinteressante Perspektiven eröffnen.
Derzeit ist das Haus vermietet, es kann jedoch frei übergeben werden.
Fotos Schwarzes Haus: Florian Holzherr
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
391 m² Grundstück
Einbauküche
Das Haus begeistert mit hellen Innenräumen, die in ihrer offenen Gestaltung mit der Außenstruktur korrespondieren. Architekt Peter Haimerl setzt seine Material- und Formensprache im Hausinneren fort: So klingt z.B. der Asphalt des Außenraums in schwarzen Guss-Asphalt-Fußböden wider. Decken kontrastieren in Weiß. Auch Möbel und Treppe folgen dem Schwarz-Weiß-Schema. Die Lichtkuppeln auf dem Dach finden hier ihr Pendant in Leuchtkästen.
Der Vordereingang empfängt Sie in einem großzügigen Raum, der aktuell durch Trennwände gegliedert ist. An der originalen Holztreppe vorbei gelangen Sie über einen Flur in den hinteren Gebäudeteil. Vom Flur führt linkerhand eine Tür zu Dusche und WC, rechts befindet sich die offene Küche und ein paar Schritte weiter ein Zimmer, das sich z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Das Obergeschoss streckt sich bis zum Giebel. Integrierte Sonderelemente wie eine angepasste Glastrennwand, Regale und Schränke nutzen Schrägen und Winkel optimal und äußerst ästhetisch. Lichtkuppeln und Leuchtkästen fluten den Raum mit Helligkeit. Ein faszinierendes Refugium - in seinen klaren Linien ruhig und inspirierend, ideal für kreatives Schaffen und modernes Wohnen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
9.884,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.199.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
99.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krailling (82152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krailling im idyllischen Würmtal zählt zu einer der exklusivsten Wohngegenden südwestlich von München. Seine Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Eleganz, die Menschen jeden Alters begeistert. Die östlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg liegt inmitten der Metropolregion München - zur Stadtgrenze sind es gerade mal vier Kilometer. Wer hier lebt und eine Existenz gründet, entscheidet sich bewusst für besondere Lebensqualität und vielfältige Zukunftschancen.
Der Ort hat eine gut entwickelte Infrastruktur. Im öffentlichen Nahverkehr wird Krailling durch mehrere MVV-Regionalbuslinien erschlossen. Zu den nächsten S-Bahnhöfen in Planegg oder Stockdorf sind es nur wenige Minuten. Die Nähe zu den Autobahnen A95, A96 und A8 sichert eine gute Anbindung an München und darüber hinaus. Für das tägliche Leben in Krailling und seiner nahen Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch verschiedene Arztpraxen und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Im Kraillinger Waldgebiet "Kreuzlinger Forst" ist das Gewerbegebiet "KIM" (Kraillinger Innovations Meile) angesiedelt.
In puncto Freizeitgestaltung wählen Sie hier aus einem riesigen Kultur- und Unterhaltungsangebot, ob "direkt vor der Haustür" oder in München. Bereits in Krailling selbst ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten wie der Forst Kasten, der Kreuzlinger Forst sowie verschiedene Sportvereine. Das nahe Fünfseenland (mit Starnberger-, Ammer-, Pilsen- und Wörthsee sowie Weßlinger See) ist ein Paradies für Wassersport, Wandern und Radfahren. Bergsport-Fans haben es ganz nah zu den Alpen. Und wenn Sie das urbane Leben ruft? In nur 25 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt, komfortabel mit der S-Bahn ab Planegg oder entspannt mit dem Auto. Kultur, Business, internationale Gastronomie - alles zum Greifen nah, doch nie aufdringlich. Denn Krailling bleibt Ihr Rückzugsort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Flächenangabe des Grundstücks ist eine vorläufige ca. Angabe, da das derzeit ca. 889 m² große Grundstück mit dem Verkauf in zwei Grundstücke geteilt werden wird (Realteilung). Die Fotos des Gartens bilden das noch ungeteilte Grundstück ab.
Laut Bebauungsplan der Gemeinde Krailling ist auf dem geplanten Grundstück eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) mit einer gesamt BGF von ca. 247 m² möglich.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Stichworte
Nutzfläche: 17,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
