Unverbaubarer Weitblick – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Pinnow
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In ruhiger Randlage von Pinnow präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 auf einem 524 m² großen Erbpachtgrundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur.
Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung, äußerst hochwertig angelegten Außenanlagen und der besonderen Randlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ein separates Esszimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer vor knapp 10 Jahren neu eingebauten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eine Fußbodenheizung (über Rücklauf) sorgt hier für angenehmen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum angrenzenden Nebengebäude.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist begehbar und bietet praktische zusätzliche Lagerfläche.
Die aktuell verlegten Teppichböden wurden nicht fest mit dem Untergrund verbunden, sodass die ursprünglichen Fliesen- und Laminatböden vollständig erhalten sind.
Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen modernen, pflegeleichten Boden freizulegen oder die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und sehr hochwertig angelegt. Neben dem Carport stehen zusätzlich Geräteschuppen und ein Gewächshaus zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber und zur eigenen Gemüsezucht.
Der freie Blick in die Natur ist unverbaubar und verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.
Erbbaurecht:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 909,87 € jährlich. Das Erbbaurecht ermöglicht den Erwerb einer freistehenden Immobilie bei reduziertem Gesamtkapitalbedarf im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf. Der Erbbauzins stellt dabei eine transparente und langfristig kalkulierbare Größe dar.
Wärmeversorgung / Zukunftsperspektive:
Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Gemeinde Pinnow. Nach aktuellem Stand wird dieses Netz spätestens im April 2031 außer Betrieb genommen. Eine zukünftige Umrüstung auf ein alternatives Heizsystem – beispielsweise eine Wärmepumpe – ist vom zukünftigen Eigentümer entsprechend einzuplanen.
Der hieraus resultierende Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Eigentümer zeigen dennoch offen für konstruktive Gespräche unter den gegebenen Rahmenbedingungen.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Der Besitzübergang kann flexibel und nach individueller Vereinbarung erfolgen.
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
524 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.555,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Bietnitz 119, Pinnow (19065)
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pinnow (PLZ 19065) in Mecklenburg-Vorpommern, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage.
Pinnow liegt nur wenige Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin und bietet damit eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Im gepflegten Ort gibt es unter anderem Friseur- und Kosmetikstudios, Physiotherapie- und Arztpraxen, eine Kindertagesstätte sowie ein vielfältiges Sport-, Vereins- und Kulturangebot.
Über die nahe gelegene Autobahn A14 sind die Ostseeküste in ca. 30 – 45 Minuten sowie die Metropolregion Hamburg in ca. 90 Minuten Fahrzeit schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!
Sonstiges
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