MAIER - EG-Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsänderung zur Kita in gefragter Münchner Lage
In attraktiver und hervorragend angebundener Lage von München-Neuhausen gelangt diese interessante Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine funktional durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowie der vorliegenden Genehmigung besonders für betreuungsnahe, soziale, medizinisch-therapeutische oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.
Die Fläche verteilt sich auf ca. 80,79 m² im Erdgeschoss und ca. 51,97 m² im Untergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Hauptbereich, einen weiteren separaten Raum sowie einen Eingangsbereich. Die lichte Raumhöhe sorgt für eine tolle Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz-, Neben- und Sanitärflächen zur Verfügung. Die interne Verbindung beider Ebenen schafft eine zusammenhängende und gut organisierte Einheit mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Über das Untergeschoss gelangen Sie zudem direkt zur hauseigenen Tiefgarage.
Ein zentrales Merkmal des Objekts ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Gewerbefläche zu Kindertagesstätte. Der Bescheid der Landeshauptstadt München bestätigt, dass der Bauantrag als Sonderbau genehmigt wurde. Zudem ist das Gebäude gemäß BayBO als Gebäudeklasse 5 eingestuft. Die Einheit bietet damit eine seltene Kombination aus klassischer Gewerbeeinheit (Laden) und konkret genehmigter Sondernutzungsperspektive. Für Eigennutzer, Betreiber und Kapitalanleger eröffnet dies eine interessante Ausgangslage in einem stark nachgefragten Münchner Marktumfeld. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zum Angebot gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in dieser innerstädtischen Lage einen spürbaren Komfort- und Standortvorteil darstellt. Besonders attraktiv für Eigennutzer/Investoren: Der Mietvertrag des aktuellen Betreibers ist zum 31. August 2026 gekündigt. Die Einheit steht damit anschließend für eine Neuvermietung oder eigene Nutzung zur Verfügung.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Garage
. EG-Gewerbeeinheit über Erdgeschoss und Untergeschoss
.Intern verbundene Ebenen über Treppe, direkter Zugang zur TG über das UG.
.Objekt nach Süden ausgerichtet, ohne Renovierungsstau, lichte Raumhöhe 3m, freundlich und hell
.Gesamtfläche ca. 132,76 m²
.Erdgeschoss ca. 80,79 m²
.Untergeschoss ca. 51,97 m²
.Gute Sichtbarkeit und funktionale Flächenaufteilung
.Genehmigte Nutzungsänderung zu einer Kindertagesstätte
.Genehmigung als Sonderbau
.Gebäude als Gebäudeklasse 5 eingestuft
.TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen TG
.Sehr gute ÖPNV-Anbindung, U-Bahnlage Maillingerstr. U1/U7 ca. 350m entfernt
.Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings
.Mietvertrag gekündigt zum 31.08.2026, dann mietfrei!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
919000 €919.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % vom beurkundeten KP inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.610 €1
Kaufpreis
919.000 €
Kaufnebenkosten
174.610 €
2
Provision für Käufer (19%)
174.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - Neuhausen - Nymphenburgerstraße
Die Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen/Nymphenburg, einem der etablierten und nachhaltig gefragten innerstädtischen Standorte der Landeshauptstadt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit profitiert dabei besonders von ihrer guten Wahrnehmbarkeit und ist von der Nymphenburger Straße aus sichtbar, was die Präsenz des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene urbane Struktur mit Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie kurzen Wegen im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße mit Anschluss an die Linien U1 und U7 befindet sich in komfortabler Reichweite und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtbereiche. Ergänzend bestehen im direkten Umfeld Busanbindungen über die Haltestelle Landshuter Allee mit den Linien 53, 63 und 153. Auch die Tram ist sehr gut eingebunden; über die nahegelegenen Haltestellen im Quartier besteht Anschluss an die Tramlinie 12.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings beziehungsweise der Landshuter Allee. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Mikrolage, Sichtbarkeit von der Nymphenburger Straße, Erdgeschosslage, starker ÖPNV-Anbindung und sehr guter Individualverkehrsanbindung unterstreicht die hohe Standortqualität dieser Immobilie nachhaltig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu tragen! Stand der RL Wohn- und Geschäftshaus: 31.12.2024: 505.454.€ Stand der RL TG: 31.12.2024: 99.050€
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,76 m², Gesamtfläche: 132,76 m²
