FLEXIUM - Premiumfläche mit 241 qm im 2. Stock des Seedamm-Centers in Top-Lage von Leonberg
Mit diesem Exposé erhalten Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 241 qm Fläche im zweiten Stock des 'Seedamm Centers' in Leonberg zu mieten. Die hochwertig nutzbare Einheit überzeugt durch einen großzügigen, offen konzipierten Multifunktionsbereich sowie ca. 11 qm separat abgetrennte Bürofläche. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Fitness- oder Gesundheitskonzepten (derzeitige Nutzung) über repräsentative Büro- oder Praxisflächen bis hin zu einer möglichen Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Ihnen stehen dabei ca. 70 % der gesamten Etage zur Verfügung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und ein repräsentatives Umfeld legen.
Das Gebäude wurde 1994 errichtet und 2021 umfassend saniert. Die Fläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Eine Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Beheizt wird das Objekt über über ein erst zwei Jahre altes Block-Heizkraftwerk. Für ein angenehmes Raumklima sorgen drei Klimageräte mit jeweils eigener Außeneinheit. Die dezentrale Warmwasserversorgung innerhalb der Einheit gewährleistet zusätzlichen Komfort und eine bedarfsgerechte, effiziente Nutzung.
Ein besonderer Komfort ist der Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage. Zudem stehen bis zu drei Tiefgaragenstellplätze, je 80,- Euro, zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich mehrere seriöse und zufriedene Mieter, was für ein ruhiges und professionelles Umfeld sorgt.
Die Top-Lage in der Eltinger Straße, 71229 Leonberg überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A81 und A8.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss
Ihre 'Top 10' Gründe für unser Angebot in Leonberg:
1. Ca. 70 % der Fläche im zweiten Obergeschoss steht zur Vermietung zur Verfügung.
2. Das 1994 erbaute Gebäude wurde 2021 saniert, wodurch Sie sofort von modernisierten Räumen profitieren.
3. Sie erhalten die gesamte Etage im zweiten Obergeschoss für sich, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.
4. Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Besucher bequem parken können.
5. Ab dem ersten Tag ermöglicht die Immobilie eine ordentliche Vermietung in einem interessanten Umfeld.
6. Eine Einbauküche ist in der Miete enthalten und spart Ihnen sofortige Einrichtungskosten.
7. Die Top-Lage sorgt dafür, dass Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
8. Ein Aufzug verbindet die Garage direkt mit der Etage und erleichtert den Alltag und Transport von Einkäufen oder Gepäck.
9. Die schnelle Anbindung an die A81 und A8 garantiert kurze Wege zu wichtigen Zielen und Pendlerfreundlichkeit.
10. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass Sie direkt starten können.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Mietkosten
Warmmiete
4.070 €
Nettomiete
3.130 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im 71229 Leonberg im Landkreis Böblingen.
In fußläufiger Entfernung finden Sie somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV, Schulen, Kindergärten und auch eine Kita.
Dank seiner Lage an der A8 und A81 kommen Sie mit dem Auto immer schnell an Ihr Ziel. Die Infrastruktur wird durch die S-Bahn in Richtung Stuttgart vervollständigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
Stichworte
Nutzfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert
