Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

585000 €585.000 €

2.388 €/m²

7 Zimmer  •  245 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Rohrstorf 1, Rohrstorf, Himbergen (29584)

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Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
. Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut
. 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut
. Hohe Decken, bis zu 4,10 m
. 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG
o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer
o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad
. Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut
. Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert
. Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima
. Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt
. Eichenparkett
. Fußbodenheizung
. Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum
. 150 m2 Ausbaureserve im OG
. 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als
o Reithalle,
o Werkstatt
o Lagerfläche
o Garage für Ihre Oldtimersammlung
o ...

Haustechnik
. Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW
. Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser
. 3 Geothermiesonden, je 100 m tief
. PV-Anlage 11,34 kWp
. Batteriespeicher 12,8 kWh
. Wallbox 11 kW - Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom!
. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s - ideal fürs Homeoffice
. Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen

Energieversorgung
. Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher
. Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a
. Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung
. Hoher Selbstversorgungsgrad - Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautark