Exklusives Anwesen in Bestlage von Braunfels - Historische Villa mit modernem Potenzial
In absolut begehrter Lage von Braunfels, mit eindrucksvollem Blick auf das Schloss, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauvilla aus dem Jahr ca. 1899 als wahres Liebhaberobjekt mit einzigartigem Charakter.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.502 m² vereint dieses Anwesen historischen Charme mit bereits weit fortgeschrittener Modernisierung und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft klassische Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die stilvolle Außenansicht mit ihren liebevollen Details unterstreicht den besonderen Altbau-Charakter, während im Inneren helle, modernisierte Bereiche - insbesondere im nahezu fertig kernsanierten Obergeschoss - ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne schaffen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 381 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 10 Zimmer, eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, repräsentativer Firmensitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - beispielsweise für eine Kanzlei, ein Steuerbüro oder eine Praxis - dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine stilvolle und funktionale Nutzung unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Eine charmante, rustikale Gartenküche aus Holz lädt zu geselligen Stunden ein und verleiht dem Anwesen eine zusätzliche, hochwertige Lebensqualität. Hier entstehen Orte für Begegnung, Entspannung und stilvolles Genießen.
Die Immobilie wurde zuletzt ca. im Jahr 2025 umfassend modernisiert, befindet sich jedoch in Teilen noch in der finalen Fertigstellung - ein klarer Vorteil für Käufer mit Anspruch, die ihre eigenen Vorstellungen und Designideen verwirklichen möchten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch sechs Stellplätze sowie die massive Bauweise, die für Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit steht.
Merkmale
1.502 m² Grundstück
6 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1310000 €1.310.000 €
3.438,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.461.567 €1
Kaufpreis
1.310.000 €
Kaufnebenkosten
151.567 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
78.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.767 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunfels (35619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in attraktiver, bevorzugter Wohnlage von Braunfels - ruhig, grün und zugleich gut angebunden. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, historische Architektur und eine solide Infrastruktur.
Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie die Carl-Kellner-Schule Braunfels und die Schloßschule Braunfels. Weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkauf: Supermärkte wie Edeka - Aktiv Markt Sebastian Oklitschek e.K.,Tegut und Lidl sowie ein Wochenmarkt sichern die Nahversorgung - alles nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ärztliche Versorgung: Mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Einrichtungen wie das MVZ ATOS Braunfels GmbH gewährleisten eine gute medizinische Betreuung. Weiterführende Versorgung ist in der Umgebung ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025
