GEPFLEGTE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON - FREI AB APRIL
ECKDATEN
. 4-Zimmerwohnung . Dachgeschoss (Zweite Etage) . Baujahr 1977 . 2023 renoviert . Wohnfläche ca. 124 m² . heller Wohn- und Essbereich . 3 Schlafzimmer . Tageslichtbad mit Badewanne . Gäste WC mit Dusche . Einbauküche von 2016 . Teilmöbliert . überdachter Südbalkon . Feldrandlage im Wohngebiet . Garage und Stellplatz . Kellerraum . Nebenkosten mtl. ca. EUR 350,- . Kaution EUR 4.170,- . Energieausweis liegt zur Besichtigung vor . bezugsfrei ab 01.04.2026 . ruhige Mitbewohner gesucht . langfristig zu vermieten
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Garage, Außen-Stellplatz
Die großzügige 4 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1977 im Stadtteil Klingenberg, einem beliebten Wohngebiet von Heilbronn. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und bietet mit rund 124 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Feldrandlage sorgt für ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld.
Der helle Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2016, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste WC mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Südbalkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Stellplatz.
Die Wohnung ist teilweise möbliert und ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.390 Euro zuzüglich etwa 350 Euro Nebenkosten. Die Eigentümer wohnen im Erdgeschoss. Gesucht werden ruhige Mieterinnen oder Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
10,40 €/m²
1.290 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2580,00 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage
Klingenberg, Heilbronn (74081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GRUNDSTÜCK Die Wohnung liegt im ruhigen Wohngebiet von Klingenberg, einem idyllischen Stadtteil im Südwesten von Heilbronn. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün in der Umgebung.
Durch die Nähe zu den umliegenden Weinbergen und zur Landschaft entlang des Neckar bietet die Lage eine besonders hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen die Lage zu einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.
LAGE Der Stadtteil Klingenberg ist ein idyllischer Stadtteil von Heilbronn mit rund 2.600 Einwohnerinnen und Einwohnern. Direkt am Neckar gelegen, verbindet der Ort dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Weinberge, Streuobstwiesen und die Flusslandschaft prägen das Ortsbild und machen Klingenberg zu einem besonders attraktiven Wohnort im Heilbronner Stadtgebiet.
Der historische Ortskern mit seinen alten Winzerhäusern und der Kirche verleiht dem Stadtteil einen charmanten, traditionellen Charakter. Für Singles und Paare bietet Klingenberg eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge am Neckarufer, Radtouren durch die Weinberge oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal genießen. Gleichzeitig ist die Heilbronner Innenstadt gut erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Klingenberg verbindet damit naturnahes Wohnen im Weinort mit der Infrastruktur einer lebendigen Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
BESICHTIGUNG NUR MIT VOLLSTÄNDIGER MIETERSELBSTAUSKUNFT UND NACH VEREINBARUNG MÖGLICH. Die Eigentümer suchen langfristige und zuverlässige Mieter. Für Mietende ist die Vermittlung provisionsfrei.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.
zur Homepage - https://www.neckarenz-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
