Haus zum Kauf
650000 €
5.358 €/m²
5 Zimmer • 121,3 m² • 291 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage - Rendite über 5%! Wohn- und Geschäftshaus in Weilheim

Das Wohn- und Geschäftshaus, umfasst ein Gewerbe/ Lokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das gesamte Gebäude ist derzeit an einen Pächter vermietet!

Das Grundstück ist ca. 291 m² groß.

Erbaut wurde das Wohn- und Geschäftshaus ursprünglich im Jahre 1955, eine Aufstockung/ Renovierung erfolgte im Jahre 2002.

Das Gewerbe/ Lokal im Erdgeschoss besteht aus Gastraum, Lager, Küche und Damen und Herren Toilette.

Die Wohneinheit (links) im 1. Obergeschoss bietet Ihnen Flur, Koch-/ Ess-/ Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon, Badezimmer (Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC), Schlaf- und Kinderzimmer.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Die Wohneinheit (rechts) im 1. Obergeschoss bietet Ihnen Flur, Koch-/ Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, Dachfenster), Schlaf- und Kinderzimmer, Galerie
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Das Haus ist teilunterkellert. Dort sind zwei Lagerräume, Heizung und ein WC und Waschbecken untergebracht.
Die Erdgaszentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Es gehören fünf Stellplätze zum Objekt.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2.900,-- € zzgl. Nebenkosten.

Übernahme nach Vereinbarung!

Merkmale

291 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

5.357,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

708.955 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

58.955 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weilheim (82362)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weilheim.

Die Stadt Weilheim liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München im Regierungsbezirk Oberbayern.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Darüber hinaus ist Weilheim auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird tagsüber halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau.
Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München (50 km) über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen (45 km) über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Näheres über die Stadt Weilheim erfahren Sie auch im Internet unter www.weilheim.de

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 137,56 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ruf Immobilien

Münzstr. 14, 86956 Schongau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen RufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HPKNYGF2KL

Referenznummer: RI-295-2026

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Haus zum Kauf650000 €650.000 €5.358 €/m²5 Zimmer • 121,3 m² • 291 m² GrundstückWeilheim (82362)AnrufenKontaktieren