Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
1.116 €/m²
8 Zimmer • 267 m² • 2.950 m² Grundstück

KENSINGTON EXKLUSIV - Wohnen mit Terrasse & Wintergarten auf ca. 2950 qm Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1929 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.950 m² eine Wohnfläche von ca. 267 m². Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Flurbereichen, einer offenen Küche bzw. einem großen Wohnbereich (ca. 44 m²) sowie vier weiteren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse mit ca. 62 m² sowie ein Wintergarten mit ca. 10 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins weitläufige Grundstück bieten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur mit angenehmer Größe. Zusätzlich sind im Obergeschoss Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch sich die Immobilie auch ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus eignet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 2017 erneuert, der Sicherungskasten sowie eine Gastherme mit Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2021 installiert. Im Erdgeschoss wurde Vinylboden verlegt.

Diese Immobilie bietet viel Platz, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit zwei Familien in naturnaher Umgebung realisieren möchten.

Merkmale

2.950 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

1.116,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

35.969 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunn, Wusterhausen/Dosse (16845)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Brunn, einem Ortsteil der Gemeinde Wusterhausen/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Wusterhausen/Dosse sowie in der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Kyritz. Dort stehen ebenfalls weitere Schulen, Ärzte und Dienstleistungen zur Verfügung.
Für Familien bietet Wusterhausen/Dosse mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Kyritz und der Kreisstadt Neuruppin.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in Wusterhausen/Dosse und Kyritz gesichert. Ein Krankenhaus sowie weitere Fachärzte befinden sich in Neuruppin.
Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A24 besteht eine gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Vom Bahnhof Wusterhausen (Dosse) Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Berlin; die Fahrzeit beträgt je nach Verbindung etwa 25 bis 35 Minuten.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen