Modernisierte und charmante 2-Zimmer-Wohnung in Frittlingen
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Charakter und nachhaltiger Bausubstanz. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert - inklusive Fenster, Dämmung und technischer Ausstattung - und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre unter dem Dach. Warme Holztöne, sichtbare Elemente und die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnlichkeit. Trotz der Schrägen ist die Möblierbarkeit sehr gut gegeben, sodass sämtliche Räume funktional und komfortabel genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die angrenzende kompakte Pantryküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und vermittelt durch den warmen Bodenbelag eine angenehme Ruhe. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet - ein komfortables Detail im Alltag.
Ein weiteres Plus ist der großzügige gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Gesamtanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 485,00. Der bestehende Mietzins ist wirtschaftlich attraktiv und unterstreicht die solide Ertragsbasis dieser Immobilie.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage in einem nachhaltig modernisierten Objekt.
Merkmale
vermietet
Kochnische, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Außen-Stellplatz
Im Wohn- und Schlafbereich wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der optisch Wärme ausstrahlt und gleichzeitig eine langlebige sowie alltagstaugliche Lösung darstellt.
Die bereits integrierte Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raumangebots.
Das helle Tageslichtbad präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Es verfügt über eine Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus - als Sondernutzungsrecht zugeordnet - rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
2.169,42 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt. fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 485,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frittlingen (78665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Frittlingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise sogar fußläufig erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Frittlingen zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, die nächstgelegenen Städte wie Spaichingen und Tuttlingen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Über die nahegelegene B14 sowie die Autobahn A81 (Auffahrt Rottweil) ist auch die überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2011, modernisiert
