CO Nähe FH und CO2 ** ab sofort ** interessantes RMH mit Balkon & Garten
CO Nähe FH - ab sofort verfügbar Balkon . Garten . Loggia . ruhige Lage . kurze Wege zur Stadtautobahn
Dieses attraktiv gelegene Mittelreihenhaus bietet eine seltene Kombination aus bereits modernisierter Gebäudehülle und gleichzeitig großzügigem Gestaltungsspielraum im Innenbereich. In der Summe wurden bereits ca. 100.000,-- Euro in folgenden Erneuerungen investiert:
* neuer Außenputz, Hülle und Anstrich 2025
* neues Dach 2025
* neu angelegter Gehweg vor dem Eingang 2025
* teilweise neue Heizungsanlage 2024
* neuer Balkon im OG 2024
Im Innenbereich warten einige Räume darauf, nach deinen eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Hier kannst du Wohnen nach Maß gestalten - ideal für junge Familien, Handwerker, Kapitalanleger und alle, die sich ein Zuhause nach ihrem Stil erschaffen möchten.
Die Raumaufteilung über zwei Wohnetagen, der schöne Gartenanteil mit Terrasse, die geflieste Loggia im Obergeschoss, sowie mehrere Kellerräume bieten eine perfekte Basis für modernes Wohnen.
Merkmale
Bezug: sofort
182 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Gartenanteil, Garten
? bereits renovierte Außenfassade, Dach, Heizung ? perfekte Lage für Familien & Berufstätige ? großer Garten - selten bei Reihenhäusern ? Balkon / Loggia sowie Garten - zwei Außenbereiche im OG ? ideale Basis für individuelle Gestaltung ? wertstabile Wohnlage ? sofort verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249300 €249.300 €
2.386,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Verkaufspreis incl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.913 €1
Kaufpreis
249.300 €
Kaufnebenkosten
22.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.740 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.726 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.247 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Judenberg / thüringisches Viertel in beliebter und ruhiger Wohnlage - kurze Wege zur Stadtautobahn. Hervorragende Infrastruktur durch direkten Fussweg in paar Minuten zum Hauptbahnhof, 30 min. Frequenz mit dem Stadtbus. Ein neuer Kindergarten St. Markus wurde neu installiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
lt. Energieausweis wurden folgende Gewerke empfohlen: - Einbau neuer Fenster - Dämmung des Daches - Dämmung der Fassade
Auf die Fläche lt. vorliegender Flächenberechnung von 87,45 qm wurden ein Teil der DG Fläche (ab einem Meter Deckeninnenhöhe berücksichtigt) sowie 50 % Terrassen- und Balkonfläche anteilig berücksichtigt. Somit wurde die echt Nutz- und Wohnfläche auf ca. 101 qm aufgewertet.
