Einfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

865 €/m²

9 Zimmer  •  185 m²  •  850 m² Grundstück

---

Hüttigweiler, Illingen-Huettigweiler (66557)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.

Die Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 14€.760, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,2% entspricht. So profitieren Investoren sofort von stabilen Einnahmen und gleichzeitig von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - vom Weitervermieten über Eigennutzung bis hin zu Teilvermietung oder Zusammenlegung für Familien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück von ca. 1.000?m² zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung. Mit überschaubaren Investitionen lassen sich gezielt Wertsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Ensembles erhöhen.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte. Originalbilder sind ebenfalls enthalten, sodass sich Interessenten ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie machen können.
Highlights auf einen Blick

Zwei separate Wohnhäuser ? Risikostreuung und flexible Nutzung

Gesamtjahresnettokaltmiete: 14.760€ ? Bruttoanfangsrendite ca. 9,2%

Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen

Optionales Baugrundstück: ca. 1.000?m² separat erwerbbar für Neubau oder Erweiterung

Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage

Zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Wertsteigerungspotenzial: durch Modernisierung und gezielte Investitionen

Haus 1 ist im Moment an die Gemeinde vermietet und diese wird beim Auszug der Mieter auch alles wieder in den urspruenglich renovierten Zustand versetzen. Bilder und Belege dazu sind vorhanden.

Sonstiges Zusätzlich erwerbbares Baugrundstück

Neben den beiden Wohnhäusern besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück mit ca. 1.000?m² zu erwerben. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Neubau, Erweiterung des bestehenden Anwesens oder Investitionsprojekte.

Fläche: ca. 1.000?m²

Preis: 65?€/m² ? 65.000?€ Dies ist noch nicht im Preis enthalten.

Vorteil: zusätzliche Flexibilität für Mehrgenerationennutzung, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Für dieses Grundstück liegt bereits eine Bauvoranfrage der zuständigen Baubehörde zur Errichtung eines Wohnhauses vor, sodass eine zeitnahe Bebauung grundsätzlich möglich ist. So eröffnet sich eine attraktive Option zur Eigennutzung, Erweiterung oder als Kapitalanlage. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 5.4