Reihenendhaus zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 85 m² 626 m² Grundstück Kücknitz Lübeck 23569

Reihenendhaus zum Kauf
349000 €
4.106 €/m²
2 Zimmer • 85 m² • 626 m² Grundstück

Schmuckstück - Energetisch kernsaniertes Reihenendhaus zzgl. Atelier – außergewöhnlich Wohnen auf großem Grundstück - Erbpacht bis 2086!

Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 wurde das Haus auch im Innenbereich vollständig entkernt, modernisiert und das Raumkonzept neu gedacht. Sämtliche Leitungen und Rohre wurden erneuert, sodass die Immobilie technisch auf einem aktuellen Stand ist. Das Erdgeschoss präsentiert sich heute in einem großzügigen, loftartigen Wohnkonzept: Ursprünglich getrennte, kleinere Räume wurden geöffnet und zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zusammengeführt. Dieser beeindruckt durch ein durchdachtes, individuelles Farbkonzept, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ein gemütlicher Kaminofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Der neu verlegte, hochwertige Dielenboden (in der Küche mit Fußbodenheizung) sowie die stilvoll gestaltete Küche fügen sich harmonisch in das Farbkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist eine designstarke Wandgestaltung mit handgefertigte, glacierte "Zeliges" Kacheln, die den angesagten Industrial Style gekonnt aufgreift. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges und gemütliches Schlafzimmer. Maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen sorgen für optimal genutzten Schrank - und Stauraum. Das moderne Duschbad mit Fenster ist in eleganten Grautönen gehalten und überzeugt ebenfalls mit hochwertigen Materialien und stilvoller Ausführung. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden, trocken und beherbergt die Anlage der Wärmepumpe. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates, ca. 14 m² großes Nebengebäude mit Heizung und neuen Fenstern, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch aktuell noch nicht wärmegedämmt. Der ca. 626 m² große Garten (Erbpacht) ist naturbelassen und bietet viel Gestaltungsspielraum. Eine gemütliche Ecke mit Hochbeet lädt zum Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und zum hinteren Bereich hin abgegrenzt. Ein besonderes Highlight ist die geschmackvolle und nahezu neuwertige Möblierung, die nach Absprache gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden kann. Unter anderem Occhio Leuchten über dem Esstisch, ausziehbarer Midcentury Palisander-Esstisch mit original Stühlen des Dänischen Designers "Ole Wanscher", Boxspringbett - hier müsste nur der Topper getauscht werden u.v.m. So haben Sie die Möglichkeit, praktisch von heute auf morgen in Ihr neues Zuhause einzuziehen und das durchdachte Farbkonzept in Gänze zu übernehmen.

Merkmale

626 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1906
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.105,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in attraktiver Wohnlage von Lübeck und überzeugt durch eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Das CITTI-PARK Lübeck sowie das LUV Shopping bieten eine große Auswahl an Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie und sind jeweils in etwa 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend befinden sich Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI im Umkreis von ca. 1–2 km, sodass auch eine schnelle Nahversorgung im Alltag gewährleistet ist. Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Lübeck Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20–25 Minuten mit dem ÖPNV. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ostsee: Das Seebad Travemünde ist in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Strand, Promenade und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso gut erreichbar ist Timmendorfer Strand, das Sie in etwa 20–25 Minuten erreichen – ideal für spontane Ausflüge ans Meer. Die Lage verbindet somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt, hervorragender Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu beliebten Ostseestränden – ein idealer Standort sowohl für den Eigenbedarf als auch für Ferien- oder Zweitwohnsitze. In nur 5 Min. Entfernung liegt das beliebte Naturschutzgebiet "Dummersdorfer Ufer" am Lauf der Trave.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Werkssiedlung Herrenwyk (1906–1923) wurde für Arbeiter des Hochofenwerks errichtet und gilt als bedeutendes Beispiel früher Industriearchitektur und sozialen Wohnungsbaus. Seit August 2025 steht sie als geschlossenes Baudenkmal-Ensemble unter Schutz. Die Grundstücke stehen im Erbbaurecht der Stadt Lübeck (Laufzeit bis 2083). Die jährliche Erbpacht beträgt 697,88 € und ist vierteljährlich in Höhe von 174,42 € zu zahlen. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Heizungsart: Heizkoerper