Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €

4.490 €/m²

4 Zimmer  •  186,9 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Neunkhausen (57520)

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In ruhiger Sackgassen-Endlage von Neunkhausen, unmittelbar am Übergang zur offenen Landschaft, befindet sich dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus. Es setzt sich bewusst von konventionellen Standardbauten ab: kein klassischer Rechteckgrundriss, kein Haus "von der Stange", sondern ein architektonisch durchdachtes Konzept in eingeschossiger Rundbauweise mit geschütztem Atrium im Zentrum.

Auf rund 187 m² reiner Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturiertes Wohnkonzept auf einer Ebene. Alle Räume sind stufenlos nutzbar. Herzstück ist das Atrium - ein nach innen orientierter Außenraum, der Licht, Ruhe und Privatheit vereint. Es schafft Blickachsen, verbindet die Bereiche des Hauses und prägt die besondere Wohnatmosphäre. Das Atrium ist kein gestalterisches Detail, sondern das tragende architektonische Prinzip.

Die Raumstruktur ist flexibel: drei Schlafzimmer sind ebenso möglich wie ein Schlafzimmer mit zwei Büros oder zwei Schlafzimmer mit einem Büro. Ergänzt wird dies durch zwei vollwertige Bäder und einem Gäste-WC. Das große Bad verfügt zusätzlich zur Dusche und freistehender Badewanne auch noch eine Wärmekabine! Der großzügige Küchen-Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Atrium und bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Die Decken mit Sichtbalken und -schalung verleihen diesem Bereich eine warme, natürliche Ausstrahlung, während die übrigen Wandflächen verputzt ausgeführt sind.

Die Grundrissstruktur ist zudem so angelegt, dass Wohnen und Arbeiten bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand vollständig voneinander getrennt werden können. So lässt sich eine klare funktionale Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich herstellen.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz (KVH) errichtet. Die Gefache sind mit Zellulose-Wärmedämmung ausgefüllt und sorgen für sehr gute Dämmwerte sowie ein ausgeglichenes Raumklima. Innen gewährleisten OSB-Beplankung und Gipskarton Stabilität, außen schützt eine Holzfaserplatte mit mineralischem Putz die diffusionsoffene Konstruktion. Der Dachaufbau mit Aufdachdämmung, großzügigen Überständen und vor rund zwei Jahren gestrichenen Flächen unterstreicht den nachhaltigen Qualitätsanspruch.

Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Wärmepumpe versorgt das Haus in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung. Im Wohnbereich ist zusätzlich eine Klimaanlage installiert. Die Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und 21,32 kWp Leistung wird durch einen 17,8 kW-Stromspeicher (Technologie LFP) ergänzt und ermöglicht eine hohe Eigenverbrauchsquote. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden.

Das Eigentumsgrundstück umfasst rund 1.000 m². Zusätzlich stehen etwa 500 m² angrenzende Fläche der Ortsgemeinde über einen Gestattungsvertrag zur Nutzung zur Verfügung. Die Außenanlagen sind vollständig und hochwertig angelegt, mit Natursteinflächen, gepflasterten Wegen, Terrassenbereichen und dem geschützten Atrium als privatem Außenraum.

Besonders hervorzuheben sind die Nebenflächen: Die Garagen bieten 103 m² Nutzfläche und verfügen jeweils über zwei große Sektionaltore. Von dort besteht ein direkter Zugang ins Haus, der als Schmutzfang- und Vorratsbereich für Einkäufe dient. Innerhalb des Wohnhauses stehen weitere ca. 37 m² Nebennutzflächen zur Verfügung, darunter Abstell-, Vorrats-, Wasch-, Heizungsraum Mehrere zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Lage am Wendehammer einer Sackgasse garantiert dauerhafte Ruhe ohne Durchgangsverkehr.
Eine Immobilie für Menschen, die Struktur, Substanz und langfristige Nutzbarkeit schätzen und Wohnen und Arbeiten auf anspruchsvollem Niveau verbinden möchten.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1