Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer ruhigen Straße im Herzen von Wülfingen. Altersbedingt ist die Immobilie zu groß geworden und soll nun das neue Zuhause einer neuen Familie werden. Erbaut wurde der Bungalow 1961 und bis 1974 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, so dass zusätzlich 4 Zimmer mit einer Fläche von 53 m2 sowie ein Wannenbad entstanden sind. Diese zusätzliche Wohnfläche kann allerdings aufgrund der Höhe (ca. 2,00 - 2,10 m) nicht offiziell angerechnet werden und wird bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt! Das restliche Dachgeschoss besteht aus Abstell- und Stauräumen. Des Weiteren befindet sich im Keller ein ca. 13 m2 großes Souterrainzimmer, das theoretisch ebenfalls als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Hier gilt dasselbe wie für das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele über die man in 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein getrenntes WC gelangt. Ein Teil der Terrasse wurde 1985 zu einem schönen lichtdurchfluteten Wintergarten umgebaut. Dieser diente zuletzt als großes Wohnzimmer. Im Außenbereich liegt neben dem Hauseingang angrenzend eine Garage, die 1990 großzügig ausgebaut worden ist und viel Parkfläche und Stauraum bietet. Hier finden zwei Autos hintereinander parkend Platz und/oder Fahrräder Gartengeräte. Hinter dem Haus befindet sich noch eine überdachte Hoffläche, die z.B. eine Werkbank beherbergt und auch als Gewächshaus genutzt werden kann. Ansonsten ist die Gartenfläche rund um das Haus einfach und pflegeleicht angelegt. Der Bungalow ist eine gepflegte Immobilie und es wurde auch immer wieder renoviert, aus- und umgebaut, allerdings besteht trotzdem ein gewisser Sanierungsstau, der zu berücksichtigen ist.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.372,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wülfingen, Elze (31008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wülfingen ist eine kleine Ortschaft zwischen Elze und Nordstemmen an der B3 (Nähe Marienburg) gelegen und gehört zur Stadt Elze, die wiederum zum Landkereis Hildesheim gehört. Wülfingen hat ca. 800 Einwohener einen Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Ortsverbände vom DRK und Heimatbund, div. Freizeitaktionen und Veranstaltungen sowie ein Alten- und Pflegeheim. Die täglichen Einkäufe kann man in den beiden naheliegenden größeren erwähnten Ortschaften erledigen. Dort findet man auch Ärzte und Gastronomien. Wichtige Infos für Familien: In der Umgebung befindet sich eine gute Infrstruktuer für Kinder, die über Kindertagesstätten in Elze und Sorsum, Grundschulen in Elze und Mehle sowie verschiedene weiterführende Schulformen in Elze, Gronau, Nordstemmen, Sarstedt und bis Hildesheim reicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns die Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt haben.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. der derzeit gültigen 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und ist jeweils zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Die Käufer-Provision ist verdient mit der notariellen Beurkundung. Die Hypohouse Finanz GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², 1 Etagen
