Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial
Objektnr: 1071139
Diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraße von Essen vereint eine attraktive Citylage mit vielseitigem Potenzial - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eingebettet in eine gewachsene, sichere Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,91 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Zwei optimal geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen schafft und zur Entspannung einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein organisierter Winterdienst den Wohnkomfort abrundet.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein echtes Plus für kreative Eigennutzer oder wertsteigernd denkende Investoren.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch auch selbst genutzt werden. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 6.270€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage - überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badewanne
Keller
Garten
+ In ruhiger Umgebung in Citylage, vermietet, aber auch individuell nutzbar + Entspannung im Freien dank eines Gartens zur Mitbenutzung + Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 170 € + Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums und eines Winterdienstes + Jahresnettomiete: 6.270€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.146,30 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
130.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.800 €
Provision für Käufer (0,07%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergerhausen, Essen (45136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Essen-Bergerhausen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 55,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
