Mehr Platz als gedacht - Einfamilienhaus mit Garten und Garage
In ruhiger und naturnaher Lage von Bad Herrenalb-Rotensol präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität, Raum und ein angenehmes Umfeld legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Substanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale, die den Alltag komfortabel gestalten.
Beim Bau 1980 wurden als Wohnfläche lediglich die Räume im Erdgeschoss mit ca. 133 m ² ausgewiesen. Hinzu kommt eine ca. 2015 vollständige ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss wurde mit dem Erdgeschoss über eine moderne Holztreppe verbunden und die Wände bereits mit Rigips beplankt und verputzt sowie LED-Spots verbaut - hier fehlen nur noch wenige Handgriffe, damit Sie hier ein modernes und großzügiges Studio einrichten können.
Auf dem ca. 751 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Erholung im Grünen, Gartenliebhaber und Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche, die geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, zwei Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden bietet. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem besonderen Rückzugsort.
Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
751 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garage
Alle Bäder sowie die Einbauküche wurden ca. 2015 erneuert. Ausgebautes Untergeschoss: Einliegerwohnung Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.962,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotensol, Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rotensol ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Herrenalb im nördlichen Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der charmante Kurortcharakter und die umliegenden Wälder machen Rotensol besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die ruhige Lage am Hang bietet wunderschöne Ausblicke und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.
In Bad Herrenalb selbst - nur wenige Fahrminuten entfernt - finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule im Stadtgebiet.
Freizeit und Erholung haben in Bad Herrenalb und Rotensol einen hohen Stellenwert: Neben der bekannten Siebentäler Therme gibt es ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die Region ist außerdem Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und bietet Zugang zu einem weit verzweigten Wanderwegenetz.
Dank der S-Bahn-Anbindung in Bad Herrenalb ist auch die Stadt Karlsruhe in rund 40 Minuten erreichbar - ideal für Pendler, die naturnah leben und dennoch städtische Nähe genießen möchten. Rotensol vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.
Weitere Informationen
Sonstiges
3, 57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00
