Traumgrundstück direkt an der Teterower Peene mit ca. 30 m privater Wasserfront. Bootshaus für Boote bis ca. 6,00m und bis ca. 2,50m Breite geeignet, plus Wohnbereich. Wenn Sie die Natur lieben, verlassen Sie Ihr Bootshaus mit dem Paddelboot flussaufwärts und können dann Eisvögel, Reiher oder Kormorane erleben. Wenn Sie Angler sind, angeln Sie vom Grundstück aus, oder verlassen Ihr Bootshaus mit dem Angelboot, das einschließlich Straßentrailer im Angebot enthalten ist, in Richtung Kummerower See. Wenn Sie weite Bootsfahrten lieben, verlassen Sie Ihr Bootshaus mit Ihrem möglichen Kajütboot, das in Ihrem Bootshaus liegen könnte. Sie erreichen dann über die Peene die Ostsee. Im Achterwasser an der Boddenseite der Insel Usedom zum Beispiel die Häfen Krummin oder Zinnowitz. Auch wenn Sie kein Bootfahrer sind, ist diese Immobilie als zukünftiger Altersruhesitz bestens geeignet. Wohnhaus (nicht unter Denkmalschutz): Gebaut als Einfamilienhaus für den ersten Hafenmeister der Stadt Neukalen. Außen weitgehend saniert, im Jahr 2011 neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung. Innen noch nicht fertiggestellt aber teilweise bewohnt. In diesem Bereich mit einem großen Kachelofen und einem modernen Kaminofen beheizt. Möglichkeit für den Bau einer Solaranlage für Heizsysteme ist vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt. Wohnhausplanung (gesamt ca. 161qm): Erdgeschoss ca. 99 qm laut beiliegendem Grundriss. Obergeschoss ca. 62 qm laut beiliegendem Grundriss, als Ferienwohnung geplant.
Bemerkungen: Stellplätze für Mobile: 2x PKW im Doppelcarport, 1x Wohnmobilparkplatz, 1x Winterparkplatz für Trailer u. Boot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.453,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
426.600 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
31.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hafenstraße 1, Neukalen (17154)
In der Peenestadt Neukalen, siehe Internet, direkt an der Teterower Peene. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke und Sparkasse sind vorhanden. Mehrere Vereine und die freiwillige Feuerwehr gibt es ebenfalls. Rostock, Stralsund, Greifswald oder Rügen sind jeweils in ca. 1 Autostunde zu erreichen. Bilder zum Ort und der angebotenen Immobilie finden Sie im Internet, hier hat der Fotograf Berthold Brinkmann aus Rostock schöne Bilder im Bereich bertbrink, fotografie I, Luftbilder, Juli 2021 Neukalen, ins Internet gestellt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
