Exklusives Restaurant im Herzen von Berlin zu vermieten - Provisionfrei
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 1.163,54 m², die sich auf drei Ebenen verteilt und damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet.
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss (EG): ca. 339,13 m² Das Erdgeschoss überzeugt durch seine repräsentative Lage und eignet sich hervorragend als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Empfangsfläche. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und bietet optimale Voraussetzungen für eine publikumsintensive Nutzung.
1. Obergeschoss (1. OG): ca. 524,10 m² Das Obergeschoss bietet weitläufige und flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal für Büro-, Schulungs-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke eignen. Durch die Größe der Einheit lassen sich sowohl Open-Space-Konzepte als auch klassische Raumaufteilungen realisieren.
Kellergeschoss (KG): ca. 300,31 m² Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich optimal als Lager-, Archiv-, Technik- oder Nebenflächen nutzen lassen. Die großzügige Fläche schafft wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
Die klare Flächenstruktur sowie die Kombination aus repräsentativen und funktionalen Bereichen ermöglichen eine vielseitige Nutzung - von Einzelhandel über Dienstleistung und Büro bis hin zu Praxis- oder Schulungskonzepten.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Die konkreten Ausstattungsmerkmale der angebotenen Fläche können zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht abschließend dargestellt werden, da sich das Objekt derzeit noch in Nutzung befindet. Eine detaillierte Beschreibung erfolgt im Anschluss an die Rückgabe und Abnahme der Flächen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
20.500 €
Nebenkosten
1.500 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Hauptstr. 163, Schöneberg, Berlin (10827)
Die Gewerbefläche in der Hauptstraße 163 befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg (10827), im Bezirk Berlin-Schöneberg. Die Hauptstraße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Stadtteils und ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzung. Die hohe Passantenfrequenz sowie die sehr gute Sichtbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof U-Bahnhof Kleistpark (Linie U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Neukölln und Rudow. Ergänzend sorgen die S-Bahnhöfe Innsbrucker Platz und Yorckstraße für eine optimale Vernetzung mit dem Berliner Stadtgebiet. Mehrere Buslinien entlang der Hauptstraße und der benachbarten Potsdamer Straße runden die hervorragende ÖPNV-Anbindung ab.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Entlang der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister und Fachgeschäfte. Dadurch ist eine konstante Kundenfrequenz gegeben und Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld attraktive Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park lädt zu kurzen Erholungspausen im Grünen ein. Ebenso gut erreichbar sind der Rudolph-Wilde-Park sowie das weitläufige Tempelhofer Feld, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Umfeld schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position in einem gewachsenen, lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular zukommen. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Folgende Unterlagen sind bei Mietvertragsabschluss vorzulegen:
- Personalausweis (im Original bei Vertragsabschluss erforderlich) - Schufa-Auskunft - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate/ Gewinnnachweis/ aktuelle BWA o.Ä. mit Stempel oder Testat vom Steuerberater - Gewerbeanmeldung/ ggf. Handelsregisterauszug - kurzes Nutzungskonzept - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (wenn vorhanden)
Herr Kopka
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.163,54 m²
