Attraktive Gewerbeimmobilie mit REWE-Ankermieter und Ärztehaus in Offenbach-Bieber
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um eine etablierte, gemischt genutzte Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Ärztehaus sowie einem REWE-Verbrauchermarkt in zentraler Lage von Offenbach-Bieber.
Das Objekt erfüllt seit Jahrzehnten eine wichtige Nahversorgungs- und Gesundheitsfunktion im Stadtteil und ist langfristig am Standort etabliert.
Der nächste Nahversorger ist rund 1,8 km entfernt, was für eine stabile und gut frequentierte Nutzung durch den REWE spricht.
Die Gesamtmietfläche beträgt rund 1.944 m². Das Grundstück umfasst 2.395 m²
Die Immobilie verfügt über 19 Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich.
Gesamtmietfläche: ca. 1.944 m² Vermietete Fläche: ca. 1.883 m² Leerstand: ca. 55-60 m² Vermietungsstand: ca. 96-97 %
Flächenstruktur - REWE-Verbrauchermarkt (EG): ca. 860 m² - Weitere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Praxis- und Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss - Neben- und Lagerflächen im Kellergeschoss
Mieterstruktur
Die Immobilie weist eine diversifizierte Mieterstruktur auf: - Ankermieter: REWE Markt GmbH (ca. 860 m²) - Mehrere Arzt- und Praxisflächen - Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten - Geringer Leerstand (ca. 55 m²)
Der REWE-Markt ist seit vielen Jahren am Standort etabliert und bildet das wirtschaftliche Rückgrat des Objekts.
Mieteinnahmen & Kennzahlen
Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 214.689 EUR Durchschnittsmiete (vermietete Fläche): ca. 9,49 EUR/m²
Eine Bürofläche von 55,31 m² steht derzeit leer. Zudem ist bei REWE in naher Zukunft eine Mieterhöhung vorgesehen
Die Miete des REWE-Marktes liegt unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Standorte, wodurch perspektivisch moderates Anpassungspotenzial besteht. Dieses Potenzial ist in der aktuellen Kalkulation nicht berücksichtigt.
Grundstück - Grundstücksgröße: 2.395 m² - Regelmäßiger Zuschnitt - Ecklage - Gute Erschließung - Zufahrt über rückwärtige Privatstraße - 19 Stellplätze im Hof
Baujahr & Gebäudestruktur - Ursprüngliche Genehmigungspläne: Anfang 1970er Jahre (1973/1975) - Massivbauweise - 2 Obergeschosse - Kellergeschoss - Flachdachkonstruktion
Teilweise besteht Instandhaltungs- bzw. Modernisierungspotenzial, was Raum für Wertsteigerung bietet.
Merkmale
2.395 m² Grundstück
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
3000000 €3.000.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Weitere Preisinformationen
19 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.178.500 €1
Kaufpreis
3.000.000 €
Kaufnebenkosten
178.500 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
178.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Offenbach am Main (63073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Offenbach-Bieber, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Teil von Offenbach am Main (Hessen). Bieber ist einer der größeren Stadtteile Offenbachs und weist eine stabile Wohnbevölkerung auf. Zum Ende des Jahres 2023 lebten in Bieber rund 17.300 Menschen.
Offenbach am Main selbst ist eine dynamische Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit einer Bevölkerung von etwa 145.000 Einwohnern (Stand Ende 2023). ?
Der Standort übernimmt eine zentrale Nahversorgungsfunktion für das umliegende Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen sowie kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Durch den etablierten REWE-Markt sowie die Arzt- und Praxisflächen verfügt der Standort über eine hohe lokale Frequenz und stabile Nutzungsnachfrage.
Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden; der S-Bahn-Bahnhof Offenbach-Bieber ist fußläufig erreichbar, und die Frankfurter Innenstadt sowie das umliegende Rhein-Main-Zentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Wohnbevölkerung und eine nachhaltige Nachfrage nach Nahversorgung und medizinischer Versorgung aus - Faktoren, die auch für langfristige Mietstabilität sprechen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Investmentdaten
Kaufpreis: 3.000.000 EUR Bruttoanfangsrendite: ca. 7,17 % Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
****** Eine Bürofläche von 55,31 m² steht derzeit leer. Zudem ist bei REWE in naher Zukunft eine Mieterhöhung vorgesehen *********
