Außergewöhnliches Hofanwesen mit historischem Flair und Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Hofanwesen in Asendorf vereint historischen Charme mit beeindruckender Großzügigkeit und einer klaren Perspektive für zukünftige Entwicklungen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordheide und zugleich Teil einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, entsteht hier ein stimmiges Gesamtbild aus Ruhe, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ensemble überzeugt durch sein charakteristisches Backsteinmauerwerk, originale Holzdielen sowie großzügige Raumhöhen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft drei Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche Ladenfläche, die derzeit von den Eigentümern selbst betrieben wird. Die Kombination aus vermieteter Einheit, Eigennutzung und Leerstand eröffnet sowohl stabile Erträge als auch ein hohes Maß an Flexibilität.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune sowie großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss. Rund 350 m² zusätzliche Fläche bieten Raum für individuelle Konzepte - von der Erweiterung bestehender Wohnflächen bis hin zur Schaffung weiterer Einheiten oder der Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem repräsentativen Anwesen.
Das ca. 7.875 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen Gartenflächen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße perspektivisch die Möglichkeit zur Entwicklung zusätzlicher Bauplätze (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) und verleiht dem Anwesen eine seltene, zukunftsorientierte Qualität.
Merkmale
vermietet
7.875 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
> Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche mit fließenden Übergängen und direktem Bezug zu den Außenflächen > Großflächige Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen helle, freundliche Räume > Sichtbares Backsteinmauerwerk und freigelegte Konstruktionselemente verleihen dem Objekt einen authentischen, architektonisch prägenden Charakter > Aufgearbeitete Holzdielenböden unterstreichen die warme, natürliche Wohnatmosphäre > Teilweise loftartige Raumstrukturen mit offenen Ebenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten > Unterschiedliche Raumkonzepte innerhalb der Einheiten ermöglichen vielseitige Wohn- und Nutzungslösungen > Individuell gestaltete Badezimmer sowie teilmodernisierte Duschbereiche > Fenster in den Sanitärräumen sorgen für natürliche Belichtung und Belüftung > Kombination aus modernisierten Bereichen und erhaltener Bestandsstruktur mit Entwicklungsspielraum > Solide bauliche Grundsubstanz als nachhaltige Basis für weitere Aufwertung > Weitläufiges Grundstück mit gewachsener Struktur und erheblichem Entwicklungspotenzial > Perspektivisch mögliche zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) > Ruhige, ländlich geprägte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre und Blick ins Grüne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Asendorf (21271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanft gewellte Landschaft der Nordheide präsentiert sich Asendorf als ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsenem dörflichen Charakter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, altem Baumbestand sowie einer aufgelockerten Bebauung mit charmanten Einfamilienhäusern, Resthöfen und kleineren Hofanlagen. Diese besondere Mischung aus ländlicher Idylle und gewachsener Struktur verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität, die insbesondere von Ruhesuchenden und Familien geschätzt wird.
Die angebotene Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage innerhalb des Ortes, umgeben von großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die weitläufige Umgebung eröffnet freie Blickachsen in die Natur und unterstreicht den offenen, unverbaubaren Charakter dieser Lage. Gleichzeitig sorgt die bestehende Nachbarschaft für eine gewachsene, harmonische Einbindung ohne abgeschiedene Alleinlage. Im nahegelegenen Hanstedt sowie in den umliegenden Ortschaften finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Ergänzend stehen im erweiterten Umfeld vielfältige gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die Region ist zudem bekannt für ihre weitläufigen Heideflächen, Reitwege und Naherholungsgebiete, die einen hohen Freizeitwert bieten.
Über die gut ausgebauten Verkehrsachsen sind sowohl die Kreisstadt Winsen (Luhe) als auch die Metropolregion Hamburg in angemessener Zeit erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 972,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
