Nachhaltig wohnen nahe Klinik & Cyber Valley: Kernsanierte 3-Zi-Whg mit großer Terrasse
Diese perfekt geschnittene, absolut ruhige 3-Zi.-Whg. (87 qm) wurde 2023 hochwertig kernsaniert und bietet viel Platz im Innen- & Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die 24 qm große, blickgeschützte Terrasse inkl. zeitloser Terrassenmöbel. Die Wohnung besticht durch modernen Innenausbau, ein neues Badezimmer mit namhaften Sanitäranlagen sowie eine Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen & Kühl-Gefrierkombination.
Das Gebäude (Bj. 1966) wurde 2023 aufwendig zum KfW-Effizienzhaus 70 EE kernsaniert. Die Wärmeerzeugung erfolgt ohne fossile Brennstoffe über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe & Photovoltaik – damit wohnen Sie hier absolut zukunftssicher & nachhaltig. Maximalen Komfort bietet der eigene, separate Wohnungseingang. Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Wasser- & Stromleitungen, die Zimmerböden sowie die Türen komplett erneuert. Die Schlafräume sind mit Rollläden oder Jalousien zur Verdunklung sowie tlw. mit Fliegengittern ausgestattet. Lüfter in Bad & Küche sorgen für ein optimales Raumklima.
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Ausstattung:
++ Großzügige, blickgeschützte 24 qm Terrasse inkl. Terrassenmöbel
++ Eigener, separater Wohnungseingang
++ Modernes Badezimmer mit namhaften Sanitäranlagen
++ Einbauküche inkl. Induktionsherd
++ Neue Zimmerböden & Zimmertüren (2023)
++ Sämtliche Wasser- & Stromleitungen 2023 komplett erneuert
++ Schlafräume mit Rollläden/ Jalousien zur Verdunklung
++ Optional: moderne Möblierung
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Lage:
Idyllische Ruhe & eine erstklassige Anbindung an Natur, ÖPNV, Einkaufsmögl. & Wissenschaft: Die Wohnung befindet sich im beliebten Tübinger Stadtteil Wanne, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit weitläufigen Gärten & einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre.
++ ÖPNV & Innovation: Die Bushaltestelle „Sternwarte“ (Linie 3) mit guter Taktung in die historische Altstadt sowie das Innovationszentrum Cyber Valley (Paul-Ehrlich-Str.) sind nur 3 Geh-Min. entfernt.
++ Nahversorgung: Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Post, Apotheke, Bank erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
++ Hoher Freizeitwert & Natur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Wälder/Felder (7 Min.), Kunsthalle (10 Min.), Hallenbad Nord (17 Min.), Botanischer Garten (20 Min.).
++ Auch für Autofahrer ideal: Über den direkt angrenzenden Nordring gelangen Sie – komplett ohne lästigen Innenstadtverkehr – schnell auf die Bundesstraßen B27, B28, B296.
++ Besonders attraktiv: Trotz Nähe zum Nordring ist in Wohnung/Terrasse von dort kein Straßenlärm zu hören.
Die Lage eignet sich daher besonders für Beschäftige an Uni & Klinik sowie für Beschäftigte des fußläufig erreichbaren Cyber Valley (inkl. Max-Planck-Institut) – aber Dank des schnell erreichbaren Nordrings ebenso ideal für Pendler.
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Sonstiges:
Hinweis zu den Bildern: Auf einigen Innenaufnahmen ist durch das Fenster noch ein Gerüst zu sehen. Da die Wohnung seit Februar 2024 durchgehend vermietet ist, konnten keine neueren Innenaufnahmen erstellt werden.
++ Energie- & Kostenvorteil (KfW 70 EE): Dank modernster Erdwärme-Heizung profitieren Sie von extrem stabilen, niedrigen Nebenkosten. Während Altbauten oft unberechenbare Heizkosten verursachen, genießen Sie hier maximale Planungssicherheit & echten Inflationsschutz!
++ Strom: Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über NK-Vorauszahlung (bereits Teil der Warmmiete). Ihr zusätzlicher Vorteil: 12x keine Grundgebühr (>100 EUR)!
++ Möbliertes Wohnen: Die Whg. kann gegen Aufpreis komplett möbliert übernommen werden.
++ Stellplatz: Nach Absprache am Haus möglich (35 EUR/Monat).
++ Mietverhältnis: Wir wünschen uns für diese aufwendig sanierte Wohnung zuverlässige Mieter. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung/ Nichtrauchergrundstück handelt und keine Haustiere (innen/außen) erlaubt sind.
Um die Auswahl zu erleichtern, bitten wir um eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft.
Wir sichten alle Anfragen und melden uns zeitnah bei Ihnen!
