Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
835000 €835.000 €
1.087 €/m²
50 Zimmer • 768 m² • 2.550 m² Grundstück
Kapitalanleger aufgepasst! Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Resse
Das Objekt im Detail
Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes vollvermietetes Mehrfamilienhaus
in Massivbauweise aus dem Jahr 1956 . Es befindet sich auf einem großzügigen
Grundstück mit 2.550 qm.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit
Wohnungsgrößen zwischen
47 qm und 67 qm bei einer Gesamtwohnfläche von 767,97 qm.
6 Wohnungen haben einen Balkon.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 5.052,19 €, was
einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 60.626,28 € entspricht.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnamen
durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizungen im Jahr 2025, sowie
die Hauseingangstüren mit Briefkasten- und Klingelanlagen im Jahr 2020.
In der Zeit zwischen 2017 und 2022 wurden 4 Wohnungen komplett saniert.
Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung von 5 Wohnungseingangstüren und ein
Anstrich der Treppenhäuser sind bereits beauftragt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und gepflegte Immobilie mit weiteren
Entwicklungspotential und stabilen Mieteinnahmen.
Großzügige Immobilie
in Gelsenkirchen -
Ideal für
Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
2.550 m² Grundstück
12 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
6 Balkone
Gartenanteil
6 Außen-Stellplätze
Ein Ort zum Wohlfühlen
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und ist in mehrere
Gartenparzellen aufgeteilt. Diese ermöglichen den
Mietern individuelle Freiräume im Grünen und
tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die vorhandenen Außenflächen bieten zusätzliches
Potential zur weiteren Gestaltung und Aufwertung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
1.087,28 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision:
4,76 % inkl.. gesetzl.
MwSt. auf den
beurkundeten
Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
935.784 €1
Kaufpreis
835.000 €
Kaufnebenkosten
100.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.809 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortrudstraße 14, Resse, Gelsenkirchen (45892)
Ruhige Lage und gute Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Resser Mark, einer ruhigen
und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute
Anbindung an den Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist gegeben. Die
Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflachen. Eine solide Wohnlage
mit stabiler Nachfrage.
