Einfamilienhaus zum Kauf
79950 €
754 €/m²
6 Zimmer • 106 m² • 171 m² Grundstück

Kleines Einfamilienhaus mit ebenerdigem Garten in Ellrich zu verkaufen

Dieses kleine Einfamilienhaus wurde in ruhiger, aber zentraler Wohnlage ganz in der Nähe der jetzigen Grundschule Ellrich, in Fachwerksbauweise erbaut.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche von ca 106 m² auf 2 Wohnetagen. Damals bewohnt als Zweifamilienhaus wurde es von den letzten Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss.

Aber bleiben wir erst einmal im Erdgeschoss. Hier gibt es ein Wohnzimmer und direkt daneben eine gemütliche Küche. Eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küche wurde teilweise abgetragen, das gibt dem Wohn- Küchenbereich eine offene Optik. Desweiteren gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer, welches auch als Büro für Homeoffice genutzt werden könnte.

Zurück zum Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde vor langer Zeit als sep. Wohnung genutzt, so dass sich hier eine ehem. Küche befindet. (alle Anschlüsse sind noch vorhanden) Jetzt kann dieser Raum natürlich als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Weiterhin gibt es hier im Obergeschoss ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, ein sep. Gäste WC befindet sich direkt danben. 3 weitere Kinder- oder Schlafzimmer runden das Wohnangebot hier ab.

Über eine weitere feste Holztreppe kommt man auf den Dachboden. Falls die Wohnräume nicht ausreichen, haben Sie hier noch Ausbauoptionen.

Der Garten ist rückseitig von der Diele im Erdgeschoss zu erreichen und bietet, dadurch das er komplett ebenerdig ist, viel Platz zum Spielen und entspannen und ist komplett eingezäunt. Es gibt sogar einen überdachten Teil der Aussenanlage, sodass man auch an regnerischen warmen Tagen gemütlich weiter grillen kann.

Rückseitig wurde das Haus bereits gedämmt.

Die Immobilie ist mit einem Teilkeller unterkellert (1 Raum Länge x Breite ca 3,30 m x 3,50 m , Raumhöhe ca 1,74 m) und bietet zusätzlichen Stauraum.

Merkmale

Haustiere erlaubt
171 m² Grundstück
Kabelanschluss

Zentralheizung, Erdgas, Niedertemperaturkessel Gas 1991, 2 Bäder, Rückseite gedämmt, überdachter Freisitz, Fenster Kunstoff isolierverglast

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79950 €

754,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Geschätzte Gesamtkosten

88.401 €1

Kaufpreis

79.950 €

Kaufnebenkosten

8.451 €

Notarkosten (1,5%)

1.199 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.998 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellrich (99755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Informationen zu Ellrich

Ellrich liegt direkt an der Ländergrenze Thüringen - Niedersachsen.Besuchen Sie Ellrich und lassen Sie sich überraschen von dem Charme unserer bezaubernden kleinen Stadt mitten im Grünen, eingebettet in die sanften Hügel des Thüringer Südharzes. Die urkundliche Ersterwähnung geht bis in das Jahr 876 zurück. Das Stadtrecht erhielt Ellrich im Jahr 1292 zuerkannt und war vom 13. bis 16. Jahrhundert Regierungssitz der Grafen von Hohnstein. Ausdieser Zeit sind viele schöne Kirchen und und unzählige Kleinode erhalten geblieben.

Ellrich liegt an der Bahnlinie Nordhausen-Northeim und ist über den öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Da die Stadt unter anderem über zahlreiche Denkmale und eine interessante Bausubstanz sowie über ein gut ausgestattetes Heimatmuseum verfügt, hat sie sich zum Ausflugsort und kulturellem Zentrum für die umliegenden Orte entwickelt. Einen wesentlichen Anteil an der touristischen Entwicklung der Stadt haben die Vereine Ellrichs, indem sie das kulturelle und sportliche Angebot bereichern.

Weitere Informationen

Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage www.chr-immobilien.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

CHR Immobilien GmbH

Bahnhof 1, 37445 Walkenried

Frau Heike RathmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HT58K7W57T

Referenznummer: K 1996

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