Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück & Aufstockungspotenzial
Diese Gewerbeimmobilie in Schöffengrund bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Substanz, vorhandener Infrastruktur und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück befindet sich eine ca. 300 m² große Gewerbehalle, die aktuell vollständig ausgestattet ist und ohne größere Investitionen weiterbetrieben werden kann.
Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen direkten Start für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen - insbesondere im Bereich Werkstatt, Handwerk oder lagerbasierte Konzepte. Ergänzt wird dies durch Büro- und Nebenflächen, die einen strukturierten Betriebsablauf vor Ort unterstützen.
Ein zentrales Highlight dieser Immobilie ist das bauliche Entwicklungspotenzial:
Eine Aufstockung um bis zu zwei zusätzliche Etagen ist möglich und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für Erweiterung, Wachstum oder Umstrukturierung des Betriebs.
Ausstattung & Flächen
Gewerbe:
. ca. 300 m² Hallen- und Gewerbefläche
. Werkstattbereich mit Hebebühnen und Kompressor (verbleiben im Objekt)
. Büroflächen mit Empfangsbereich
. Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
. Technikraum sowie Lagerflächen
. Flexible Raumaufteilung teilweise möglich
Technische Daten Gewerbe:
. Baujahr Werkstatt / Halle: 1996
. Hallenhöhe: ca. 4,35 m
. Starkstromanschluss: 64A
. Fassungsvermögen der Öltanks: insgesamt ca. 4.750 Liter
Die Werkstatt wird über Öl beheizt. Ein großer Öltank ist vorhanden.
Wohnen - zusätzlicher hochwertiger Bungalow auf dem Grundstück
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein moderner Bungalow aus dem Jahr 2023 mit ca. 127 m² Wohnfläche.
Der Wohnbereich eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit direkt am Standort. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen ohne zusätzliche Wege macht dieses Anwesen besonders interessant für Selbstständige oder Unternehmer.
Der Bungalow bietet unter anderem:
. Barrierefreie und ebenerdige Bauweise
. Fußbodenheizung
. Klimaanlagen
. Wintergarten
. Whirlpool
. Terrasse
. Hochwertige Ausstattung
. Großzügigen Gartenbereich
. Gewächshaus
. Zusätzliche Aufenthaltsbereiche
Energie & Versorgung
Die Immobilie verfügt über mehrere kombinierte Energiesysteme:
. Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
. Solarunterstützung
. Holz-Zentralheizung
. Zusätzliche Öl-Zentralheizung
. Eigene Strom- und Wärmeerzeugung
Die moderne PV-Anlage stammt aus dem Jahr 2025 und verfügt über ca. 14,4 kWp Leistung sowie einen ca. 50 kWh Speicher. Verbaut wurde hochwertige Victron-Technik, welche im Bereich der Solarwechselrichter als Premiumlösung gilt.
Mehrere Energiequellen sorgen für eine hohe Versorgungssicherheit sowie langfristig kalkulierbare Betriebskosten.
Der aktuelle Verbrauch liegt laut Eigentümer bei lediglich ca. 6 Metern Holz sowie ca. 600 Litern Öl pro Jahr, was die Effizienz des gesamten Energiekonzepts zusätzlich unterstreicht.
Gewerbliche Nutzung & Besonderheiten
. Kfz-Lizenzen aktuell vorhanden und gültig
. Weiterführung des Betriebs kurzfristig möglich
. Verlängerung bzw. erneute Beantragung der Lizenzen grundsätzlich möglich
. Bestehende Infrastruktur kann direkt übernommen werden
Die bestehenden Kfz-Lizenzen sind noch bis Ende dieses Jahres gültig und können übernommen werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine LPG-Tankstelle mit bestehender Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial - insbesondere durch zusätzliche Vermarktung und stärkere Auslastung.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich unter anderem für:
. Kfz-Betrieb oder Werkstatt
. Handwerksunternehmen
. Lager / Logistik / E-Commerce
. Produktionsnahe Nutzung
. Seminar- oder Schulungsflächen
. Showroom oder Verkaufsfläche
. Gastronomische Nutzung, beispielsweise Imbiss, denkbar
Außenbereich & Erschließung
. ca. 3.300 m² Grundstück
. ca. 12 Außenstellplätze
. Befahrbar mit Fahrzeugen bis 3,5 Tonnen
. Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten
. Erweiterbare Flächen
Entwicklungspotenzial
. Aufstockung um bis zu zwei zusätzliche Etagen möglich
. Erweiterung von Büro-, Lager- oder Produktionsflächen
. Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte
. Perspektivische Wertsteigerung durch Ausbau
Zielgruppe
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an:
. Gewerbetreibende
. Unternehmer mit Expansionsplänen
. Handwerksbetriebe
. Käufer, die bestehende Infrastruktur direkt nutzen möchten
Lage
. Schöffengrund
. ca. 20 Minuten nach Gießen und Wetzlar
. Gute Anbindung an B277 und A45
Fazit
Eine sofort nutzbare Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, vorhandener Ausstattung und besonderem Ausbaupotenzial. Ideal für Unternehmen, die einen funktionierenden Standort suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, diesen langfristig weiterzuentwickeln - inklusive zusätzlichem hochwertigem Wohnraum direkt auf dem Grundstück.
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