Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.826 €/m²

6 Zimmer  •  191,2 m²  •  1.034 m² Grundstück

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Nomborn (56412)

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Erdgeschoss:
Windfang, Eingangsflur mit Treppenaufgang zu den weiteren Etagen, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, geräumiges Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten, Diele, barrierefreies Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Spind.

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC (derzeit außer Betrieb) sowie eine Diele mit Zugang zum Balkon und zum begehbaren Dachboden.

Untergeschoss:
Hobbyraum, Heiz- und Tankraum, Vorratsraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Flur mit direktem Zugang zum Hof und Garten, zusätzlicher Abstellraum sowie ein vorbereitetes WC.

Bauweise Die geräumige Immobilie entstand im Jahr 1955 in massiver, eineinhalbgeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung als Einfamilienhaus auf einem 1.034 m² großen, nahezu ebenen und vielseitig nutzbaren Grundstück.
1969 erfolgte eine Erweiterung durch einen eingeschossigen, ebenfalls massiv errichteten Anbau mit Unterkellerung und Schleppdach. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
1976 erhielt das Bestandsgebäude eine etwa 4 cm starke Außendämmung aus Styropor; zusätzlich wurde der Dachboden gedämmt. Der Anbau besteht aus 30 cm starken Gasbetonsteinen in massiver Bauweise.
2004 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Brefa-Dachpfannen.
Die Bäder stammen aus Modernisierungen der Jahre 1998 und 2022. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei ausgeführt. Die Raumstruktur ermöglicht eine großzügige Wohnnutzung und bietet zudem Potenzial für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Auch für den ruhenden Verkehr ist ausreichend Platz vorhanden: In dem bereits 1959 errichteten und 1985 erweiterten Nebengebäude befinden sich drei Garagen mit darüberliegenden Lagerflächen sowie ein Carport. Weitere Stellmöglichkeiten stehen im Hofbereich zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit offenem Kamin sowie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Rasenfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Kamin wurde zuletzt nicht genutzt; eine Inbetriebnahme ist ggf. mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Gerne vereinbaren wir nach Durchsicht des Exposés und Klärung Ihrer Finanzierung einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Immobilie kann je nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Nachweis Haftung:
Die Objektangaben beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine eigene Überprüfung durch den Makler erfolgte nicht.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Geldwäschegesetz (GWG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilien Richter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierfür benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses.