Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Kematen
OPEN HOUSE, Freitag, 24. April 2026 von 12:45 - 15:45
Dieses stilvolle Wohnhaus mit Ursprung im Jahr 1895 vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Erweiterungen und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von rund 285 m². Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit 1.065 m² im Dorfgebiet.
Aufteilung
-Haupthaus (ca. 200 m²): Küche, Wohn-/Essbereich, 5 Zimmer, 2 Bäder, WC, Abstellraum
-Einliegerwohnung (ca. 87 m²): Küche, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC
-Zusatzflächen (ca. 100 m² Nutzfläche): Technik, Lager, Garage, Erdkeller
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert:
2012: Neubau des Obergeschosses inkl. eigenständiger Wohneinheit, teilweise Dacherneuerung
2018: Errichtung von Terrasse und Balkon
2019/2020: Installation einer neuen Pelletheizung sowie Fassadendämmung
2022: Neuer Brunnen mit geprüfter Wasserqualität
2026: Erdgeschoss ausgemalt
Zusätzlich: Solaranlage am Ziegeldach zur Unterstützung der Energieeffizienz, 2 Garagen, 1 Carport
Das Haupthaus wird über Radiatoren beheizt, während die Einliegerwohnung bereits mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Das bestehende Mietverhältnis läuft voraussichtlich bis Ende des Jahres, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in 4633 Kematen am Innbach mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Gerne können Sie online, telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin für Freitag, 24.04.2026 vereinbaren!
[URL="https://www.remax.at/de/3040-2177#terminanfrage-messages"]Hier[/URL] Besichtigungstermin buchen!
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.98 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
