Familienparadies mit Einliegerwohnung und großem Garten
Viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Dieses liebevoll modernisierte Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Kematen am Innbach bietet auf rund 285 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter und viel Freiraum.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.065 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage, den großen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Highlights der Immobilie
- ca. 285 m² Wohnfläche (Haus und Wohnung)
- ca. 1.065 m² Grundstück
- Separate Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung
- Große Terrasse und Balkon
- Ruhiger Gartenbereich
- 2 Garagen + mehrere Stellplätze und Carport
- Neue Pelletheizung
- Eigener Brunnen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Laufend modernisiert
- Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen
Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung viel Platz für:
> Familien mit Kindern
> Mehrgenerationenhaushalte
> Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
> Homeoffice oder Praxisräume
> Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung
Die separate Einliegerwohnung eignet sich perfekt für:
> Erwachsene Kinder
> Eltern oder Großeltern
> Gäste
> Zusätzliche Mieteinnahmen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen durchgeführt:
- Dachsanierung / teilweise Dacherneuerung
-Neue Terrasse und Balkon
- Fassadendämmung
- Pelletheizung
- Ausbau von Garagen und Carport
- Erneuerung der Geschossdecke
Lage: Kematen am Innbach bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Gerne können Sie online, telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.98 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
