LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Siegen

Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 9 Zimmer 179,3 m² 684 m² Grundstück Meiswinkel Siegen 57078

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
1.556 €/m²
9 Zimmer • 179,3 m² • 684 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Schmuckstück mit Garten und Werkstatt

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1748, das durch seine denkmalgeschützte Architektur und den liebevoll modernisierten Zustand besticht. Zwischen 2022 und 2025 wurde das Haus umfassend und mit großer Liebe zum Detail modernisiert - dabei wurde der historische Charme perfekt mit modernen Wohnstandards kombiniert.

Auf zwei Ebenen erwarten Sie hochwertige Dielenböden, ein neuwertiges Badezimmer sowie gedämmte Geschossdecken. Die Wände wurden mit Lehmputz versehen und ökologisch mit Lehmfarbe gestrichen, was ein gesundes Raumklima schafft. Ergänzt wird das energieeffiziente Konzept durch eine Innendämmung mit Wandheizung, eine moderne Wärmepumpe und eine neue Haustür aus dem Jahr 2025. Die Fassade wurde frisch saniert, eine Photovoltaikanlage mit Speicher rundet die energetische Modernisierung ab.
Ein Energieausweis liegt nicht vor (bei denkmalgeschützten Häusern auch nicht erforderlich), da durch die kürzlich erfolgte Modernisierung noch nicht genügend aussagekräftige Daten vorliegen.

Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie eine beheizte Werkstatt mit kleiner Hebebühne bereit - ideal für Heimwerker oder Motorradliebhaber.

Dieses Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ökologischer Bauweise. Ein einmaliges Zuhause für Liebhaber von Altbaucharme, die Wert auf hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
684 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wandheizung
- Lehmputz
- ökologischer Wandaufbau
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Hauswirtschaftsraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1748
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.556,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meiswinkel, Siegen (57078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Meiswinkel, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung von Siegen. Meiswinkel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Fahr- oder Radentfernung. Auch die Innenstadt von Siegen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites kulturelles, gastronomisches und sportliches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnen A45 und A4 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Ballungsräume des Siegerlands und darüber hinaus.

Meiswinkel eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT.

+ Kaufen oder Verkaufen, Mieten oder Vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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+ Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
+ Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

LBS ImmobilienCenter Südwestfalen
Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de
Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de
Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Siegen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Corinna SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HUEC3SDPVS

Referenznummer: 160763NW