Modernes Familienhaus im Grünen - Bergblick & große Terrasse | Nähe Landsberg & Ammersee
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine energieeffiziente Bauweise. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 615 m² Fläche in ruhiger Lage von Thaining, nur wenige Minuten von Landsberg am Lech und dem Ammersee entfernt.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Große, bodentiefe Fenster sowie extrahohe Decken sorgen für ein besonders offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Holzterrasse und zum Garten. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne mit freier Sicht auf Wiesen und die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergen (Alpen).
Das Haus entspricht einem modernen Niedrigenergiestandard und wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich auch ein nahezu barrierefreies Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem Glasfaseranschluss, mehrere aktive LAN-Anschlüsse sowie vorbereitete Netzwerkanschlüsse in weiteren Räumen.
Im Außenbereich stehen eine große Holzterrasse, ein Carport sowie ein bereits vorbereitetes Fundament für eine Garage zur Verfügung.
Das Haus verbindet moderne Bauqualität mit einer naturnahen Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Landsberg am Lech und die Region Ammersee schätzen.
Merkmale
Bezug: Absprache
615 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattung & Technik
Baujahr: 2018
Niedrigenergiehaus
Luftwärmepumpe (moderne Heiztechnik)
Kaminanschluss vorhanden
Automatische Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
Extrahohe Decken für großzügiges Raumgefühl
Bodentiefe Fenster für helle Räume und viel Tageslicht
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Gäste-WC nahezu barrierefrei
Internet & Netzwerk
Glasfaseranschluss vorhanden
LAN-Anschlüsse: 2 Anschlüsse im Erdgeschoss aktiv - 2 Anschlüsse im Obergeschoss aktiv
weitere Anschlüsse vorbereitet
Große Holzterrasse
Carport
Fundament für Garage bereits vorhanden
Grundstück ca. 615 m²
Freie Sicht über Wiesen bis in die Berge (Alpen)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
899999 €899.999 €
7.258,06 €/m²
Provision für Käufer
2,0% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
967.499 €1
Kaufpreis
899.999 €
Kaufnebenkosten
67.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (2%)
18.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thaining (86943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Thaining im Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die historische Altstadt von Landsberg am Lech ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Der Ammersee liegt nur etwa 18 Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in rund 45 Minuten, wodurch der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv ist.
Thaining selbst ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit aktiver Dorfgemeinschaft. Ein Kindergarten, ein Dorfladen sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule im nahegelegenen Issing ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer beeindruckenden Naturkulisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Landsberg, dem Ammersee und München macht Thaining zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé bzw. in dieser Anzeige beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00
