Villa zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

2.602 €/m²

10 Zimmer  •  442 m²  •  1.129 m² Grundstück

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Kitzingen (97318)

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Stilvolle Villa in bester Lage von Kitzingen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kitzingen vereint exklusives Wohnen, zeitlose Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 2003 errichtete Villa mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 1.129 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 445 m².

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, entstanden durch den Ausbau des Dachgeschosses insgesamt drei vollwertige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Empfangsbereiche bietet das Anwesen zudem beste Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - beispielsweise für Büro, Praxis oder Kanzlei.

Großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie harmonisch abgestimmte Materialien schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch. Hochwertige Granit- und Parkettböden unterstreichen die stilvolle Ausstattung. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer, drei hochwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei Einbauküchen. Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt zusätzlich für besonderen Wohnkomfort.

Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie: Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage, eine Zisterne sowie Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze, darunter zwei Garagen- und drei Carportstellplätze.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zum Bus: 0.17