Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1150000 €1.150.000 €11 Zimmer • 307 m² • 1.200 m² Grundstück
1150000 €1.150.000 €
11 Zimmer • 307 m² • 1.200 m² Grundstück
Exklusive Luxusvilla in absoluter Alleinlage - Historie trifft Moderne
Der ehemalige Bahnhof Neukirchen, erbaut im Jahre 1913, präsentiert sich heute als exklusive Luxusvilla in absolutem Topzustand. Seit 2011 in liebevoller Hand der Eigentümerfamilie wurde das Anwesen über die Jahre mit größter Sorgfalt umfassend saniert (2011-2012, 2023, 2024, 2025) - ein Einzelkulturdenkmal, das die Anmut seiner Geschichte mit kompromisslos modernisierter Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet.
Das Anwesen erstreckt sich auf rund 307 m² Wohnfläche und 1.200 m² Grundstück. Die Villa bietet eine durchdacht flexible Raumstruktur mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten - jede mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenen Sanitäreinheiten. Beide Einheiten lassen sich eigenständig oder im Verbund nutzen und eröffnen damit eine außergewöhnliche Bandbreite an Wohn- und Nutzungskonzepten.
Eingebettet in eine absolut unverbaubare Alleinlage direkt am Waldrand liegt das Anwesen idyllisch oberhalb des vorbeifließenden Solmsbachs. Vom Haus aus führen Wald- und Wanderwege unmittelbar in die Natur - ein Lebensraum, in dem noch ein funktionierendes Ökosystem mit Tieren wie dem Feuersalamander beheimatet ist.
Durch seine außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Deckenhöhen, einer durchdachten Raumaufteilung und der einmaligen Verbindung von historischer Substanz und moderner Linienführung entfaltet das Objekt einen unverwechselbaren Charme. Eine Immobilie, die in dieser Form kein zweites Mal zu finden ist.
Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige Villa für eine Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach, als Kombination von Wohnen und Vermietung, als Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Atelier, Studio) oder als zwei voneinander unabhängige Mieteinheiten. Ein zweiter Eingang im Erdgeschoss erschließt zusätzlich den klimatisierten "Kubus" mit eigener Toilette - ideal als kleine Praxis, Büro oder Einliegerwohnung.
Aktuell werden die beiden Einheiten als 5-Sterne-klassifizierte Ferienwohnungen des Deutschen Tourismusverbandes betrieben - einzigartig in der Region und zusätzlich TourCert-nachhaltigkeitszertifiziert. Das Anwesen bietet Platz für bis zu 10 Personen. Der Kaufpreis schließt das vollständige hochwertige Inventar mit ein, sodass eine nahtlose Übernahme der bestehenden Vermietung jederzeit möglich ist. Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Verschaffen Sie sich vorab einen umfassenden Eindruck über unseren virtuellen 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=W7UKXZazQaT
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Das Anwesen erstreckt sich auf rund 307 m² Wohnfläche und 1.200 m² Grundstück. Die Villa bietet eine durchdacht flexible Raumstruktur mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten - jede mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenen Sanitäreinheiten. Beide Einheiten lassen sich eigenständig oder im Verbund nutzen und eröffnen damit eine außergewöhnliche Bandbreite an Wohn- und Nutzungskonzepten.
Eingebettet in eine absolut unverbaubare Alleinlage direkt am Waldrand liegt das Anwesen idyllisch oberhalb des vorbeifließenden Solmsbachs. Vom Haus aus führen Wald- und Wanderwege unmittelbar in die Natur - ein Lebensraum, in dem noch ein funktionierendes Ökosystem mit Tieren wie dem Feuersalamander beheimatet ist.
Durch seine außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Deckenhöhen, einer durchdachten Raumaufteilung und der einmaligen Verbindung von historischer Substanz und moderner Linienführung entfaltet das Objekt einen unverwechselbaren Charme. Eine Immobilie, die in dieser Form kein zweites Mal zu finden ist.
Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige Villa für eine Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach, als Kombination von Wohnen und Vermietung, als Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Atelier, Studio) oder als zwei voneinander unabhängige Mieteinheiten. Ein zweiter Eingang im Erdgeschoss erschließt zusätzlich den klimatisierten "Kubus" mit eigener Toilette - ideal als kleine Praxis, Büro oder Einliegerwohnung.
Aktuell werden die beiden Einheiten als 5-Sterne-klassifizierte Ferienwohnungen des Deutschen Tourismusverbandes betrieben - einzigartig in der Region und zusätzlich TourCert-nachhaltigkeitszertifiziert. Das Anwesen bietet Platz für bis zu 10 Personen. Der Kaufpreis schließt das vollständige hochwertige Inventar mit ein, sodass eine nahtlose Übernahme der bestehenden Vermietung jederzeit möglich ist. Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Verschaffen Sie sich vorab einen umfassenden Eindruck über unseren virtuellen 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=W7UKXZazQaT
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
- 1.200 m² Grundstück
- 4 Stellplätze: 3 Carports, Außen-Stellplatz
Raumkonzept & Wohnflächen:
. Luxusvilla mit ca. 307 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als Gesamtobjekt oder über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigener Küche und eigenen Sanitäreinheiten
. ca. 307 m² Wohnfläche insgesamt
. 11 Zimmer auf drei Etagen, davon 5 Schlafzimmer
. Erdgeschoss-Einheit: lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zu Garten und Terrasse
. Obergeschoss-Einheit inkl. Studio: separater Wohn-/Essbereich mit eigener Küche und Zugang zur ca. 70 m² großen Dachterrasse auf Baumwipfelhöhe
. Klimatisierter "Kubus" im EG mit separatem Eingang und eigener Toilette - flexibel als Schlafzimmer, Praxis, Büro oder Einliegerwohnung nutzbar
. 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche, durchgehend trocken und in einwandfreiem Zustand
Küchen:
. EG-Einheit: hochwertige Kücheninsel in Magnolie, AEG-Geräte (Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank), Philips Kaffeevollautomat
. OG-Einheit: komplette Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank, DeLonghi Kaffeevollautomat
Bäder & Sanitär:
. Modernes Wellnessbad mit freistehender Whirlpool-Badewanne (NEU 2023)
. Designdusche mit Wandbeschichtung in zwei Grautönen (Spachteltechnik), Hansgrohe-Duschtechnik inkl. Regendusche
. Insgesamt 3 Badezimmer und 3 separate WCs
Böden, Klima & Komfort:
. Hochwertiger Vinylboden und Echtparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen
. Doppelt verglaste Fenster
. Klimaanlagen im EG (Wohn-/Essbereich, beide Schlafzimmer, Kubus) und im OG (beide Schlafzimmer)
. Großzügiger Wohnzimmer-Kamin (durch Schornsteinfeger nach neuer Verordnung geprüft und weiterhin nutzbar)
. LED-Stufenbeleuchtung (Treppe) mit Bewegungssensor
. Haustür mit Transpondersystem
. Internet-Anbindung mit bis zu 175 MBit/s
Heizung & Energie:
. Zwei kombinierte Heizsysteme: KWB Scheitholzheizung mit 30 kW (Innenleben inkl. Platine neu) und 4.000 L Pufferspeicher sowie Wärmepumpe Ochsner Air 29 mit 25 kW (April 2025, Investition 54.000 € inkl. 8.300 € Elektroumbau, separater Wärmestromzähler)
. Elektroverteilerkasten in diesem Zuge ebenfalls komplett erneuert
. Fußbodenheizung (teilweise) und Heizkörper
. Hydraulischer Abgleich durchgeführt
. Eigenes leistungsstarkes Notstromaggregat - im Bedarfsfall vollständig autark
. Photovoltaikanlage installiert; Erweiterung durch das Landesamt für Denkmalpflege genehmigt, Montage erfolgt im Juni 2026
. Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich - das Objekt fällt zudem nicht unter die Vorgaben des neuen Heizungsgesetzes (GEG)
Wasser & Versorgung:
. Eigener Brunnen mit Wilo-Hochleistungspumpe - unabhängige Trinkwasserversorgung in Topqualität (jährliche Überprüfung und Vorlage beim Lahn-Dill-Kreis, Bericht 11/2024 liegt vor)
. UV-Anlage zur Wasserdesinfektion (chemiefrei)
. Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (Neuinstallation 2025)
. Niedrige laufende Wasserkosten - durch eigene Versorgung fallen nur Abwassergebühren an
Außenanlagen & Stellplätze:
. 3 Carport-Plätze sowie 1 zusätzlicher Stellplatz (insgesamt 4 Stellplätze)
. 11-kW-Wallbox
. Großzügig angelegter Garten in Waldrandlage mit Sitzbereichen, Hängematte und Grillplatz
Letzte Modernisierungen:
. 2011-2012 - Umfassende Erstsanierung nach Erwerb
. 2023 - Obergeschoss-Einheit inkl. Bad komplett neu
. 2024 - Erdgeschoss-Einheit
. 03/2025 - Neuer Vinylboden in Wohnzimmer und Küche im EG
. 04/2025 - Wärmepumpe Ochsner Air 29 inkl. Elektroumbau
. 2025 - Wasserenthärtungsanlage
Hinweis: Der Kaufpreis enthält das gesamte hochwertige Inventar, da dieses für den laufenden Betrieb der Luxusferienwohnungen benötigt wird. Eine nahtlose Übernahme ist damit jederzeit möglich.
. Luxusvilla mit ca. 307 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als Gesamtobjekt oder über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigener Küche und eigenen Sanitäreinheiten
. ca. 307 m² Wohnfläche insgesamt
. 11 Zimmer auf drei Etagen, davon 5 Schlafzimmer
. Erdgeschoss-Einheit: lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zu Garten und Terrasse
. Obergeschoss-Einheit inkl. Studio: separater Wohn-/Essbereich mit eigener Küche und Zugang zur ca. 70 m² großen Dachterrasse auf Baumwipfelhöhe
. Klimatisierter "Kubus" im EG mit separatem Eingang und eigener Toilette - flexibel als Schlafzimmer, Praxis, Büro oder Einliegerwohnung nutzbar
. 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche, durchgehend trocken und in einwandfreiem Zustand
Küchen:
. EG-Einheit: hochwertige Kücheninsel in Magnolie, AEG-Geräte (Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank), Philips Kaffeevollautomat
. OG-Einheit: komplette Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank, DeLonghi Kaffeevollautomat
Bäder & Sanitär:
. Modernes Wellnessbad mit freistehender Whirlpool-Badewanne (NEU 2023)
. Designdusche mit Wandbeschichtung in zwei Grautönen (Spachteltechnik), Hansgrohe-Duschtechnik inkl. Regendusche
. Insgesamt 3 Badezimmer und 3 separate WCs
Böden, Klima & Komfort:
. Hochwertiger Vinylboden und Echtparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen
. Doppelt verglaste Fenster
. Klimaanlagen im EG (Wohn-/Essbereich, beide Schlafzimmer, Kubus) und im OG (beide Schlafzimmer)
. Großzügiger Wohnzimmer-Kamin (durch Schornsteinfeger nach neuer Verordnung geprüft und weiterhin nutzbar)
. LED-Stufenbeleuchtung (Treppe) mit Bewegungssensor
. Haustür mit Transpondersystem
. Internet-Anbindung mit bis zu 175 MBit/s
Heizung & Energie:
. Zwei kombinierte Heizsysteme: KWB Scheitholzheizung mit 30 kW (Innenleben inkl. Platine neu) und 4.000 L Pufferspeicher sowie Wärmepumpe Ochsner Air 29 mit 25 kW (April 2025, Investition 54.000 € inkl. 8.300 € Elektroumbau, separater Wärmestromzähler)
. Elektroverteilerkasten in diesem Zuge ebenfalls komplett erneuert
. Fußbodenheizung (teilweise) und Heizkörper
. Hydraulischer Abgleich durchgeführt
. Eigenes leistungsstarkes Notstromaggregat - im Bedarfsfall vollständig autark
. Photovoltaikanlage installiert; Erweiterung durch das Landesamt für Denkmalpflege genehmigt, Montage erfolgt im Juni 2026
. Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich - das Objekt fällt zudem nicht unter die Vorgaben des neuen Heizungsgesetzes (GEG)
Wasser & Versorgung:
. Eigener Brunnen mit Wilo-Hochleistungspumpe - unabhängige Trinkwasserversorgung in Topqualität (jährliche Überprüfung und Vorlage beim Lahn-Dill-Kreis, Bericht 11/2024 liegt vor)
. UV-Anlage zur Wasserdesinfektion (chemiefrei)
. Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (Neuinstallation 2025)
. Niedrige laufende Wasserkosten - durch eigene Versorgung fallen nur Abwassergebühren an
Außenanlagen & Stellplätze:
. 3 Carport-Plätze sowie 1 zusätzlicher Stellplatz (insgesamt 4 Stellplätze)
. 11-kW-Wallbox
. Großzügig angelegter Garten in Waldrandlage mit Sitzbereichen, Hängematte und Grillplatz
Letzte Modernisierungen:
. 2011-2012 - Umfassende Erstsanierung nach Erwerb
. 2023 - Obergeschoss-Einheit inkl. Bad komplett neu
. 2024 - Erdgeschoss-Einheit
. 03/2025 - Neuer Vinylboden in Wohnzimmer und Küche im EG
. 04/2025 - Wärmepumpe Ochsner Air 29 inkl. Elektroumbau
. 2025 - Wasserenthärtungsanlage
Hinweis: Der Kaufpreis enthält das gesamte hochwertige Inventar, da dieses für den laufenden Betrieb der Luxusferienwohnungen benötigt wird. Eine nahtlose Übernahme ist damit jederzeit möglich.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1913
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.191.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
41.055 €
2Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Braunfels (35619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Ortsteil Braunfels-Neukirchen, etwas außerhalb in absoluter Alleinlage direkt am Waldrand. Vor dem Haus fließt der Solmsbach, hinter dem Haus beginnt der Wald - Spazier-, Wander- und Mountainbike-Touren starten unmittelbar an der Haustür.
Nur rund 500 Meter entfernt liegt die Amend Mühle mit ihrem Hofladen, der regionale Produkte in höchster Qualität anbietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, eine Metzgerei mit Fleischsommelier, ein mehrfach ausgezeichneter Konditor, Friseure sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Tierärzte.
Sport, Freizeit & Natur:
. GC Schloss Braunfels (einer der schönsten Golfplätze Deutschlands) in unmittelbarer Nähe, insgesamt 15+ Golfplätze in der Region, zwei davon in 7 Minuten Fahrzeit erreichbar
. Fitnessstudios, Sportanlagen, Tennis-, Schwimm- und Kletterhalle
. Tiergärten, Reitanlagen, Segelflugplatz
. Die Lahn - einer der größten Wanderflüsse Deutschlands - in 15 Minuten erreichbar: Kanu, Kajak und Stand-Up-Paddling
. Wanderungen, Yoga-Retreats und Alpaka-Touren in der Umgebung
Die zentrale Lage in Mittelhessen ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wetzlar, Gießen und Limburg sowie über die A45 und A3 an das Rhein-Main-Gebiet. Eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet: tiefe Ruhe in der Natur und volle Erreichbarkeit der mittelhessischen und Rhein-Main-Zentren.
Nur rund 500 Meter entfernt liegt die Amend Mühle mit ihrem Hofladen, der regionale Produkte in höchster Qualität anbietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, eine Metzgerei mit Fleischsommelier, ein mehrfach ausgezeichneter Konditor, Friseure sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Tierärzte.
Sport, Freizeit & Natur:
. GC Schloss Braunfels (einer der schönsten Golfplätze Deutschlands) in unmittelbarer Nähe, insgesamt 15+ Golfplätze in der Region, zwei davon in 7 Minuten Fahrzeit erreichbar
. Fitnessstudios, Sportanlagen, Tennis-, Schwimm- und Kletterhalle
. Tiergärten, Reitanlagen, Segelflugplatz
. Die Lahn - einer der größten Wanderflüsse Deutschlands - in 15 Minuten erreichbar: Kanu, Kajak und Stand-Up-Paddling
. Wanderungen, Yoga-Retreats und Alpaka-Touren in der Umgebung
Die zentrale Lage in Mittelhessen ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wetzlar, Gießen und Limburg sowie über die A45 und A3 an das Rhein-Main-Gebiet. Eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet: tiefe Ruhe in der Natur und volle Erreichbarkeit der mittelhessischen und Rhein-Main-Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Hessenstraße 2A, 61276 Weilrod
Partnerschaft
Herr Gabriel GrabowDein Kontakt
Online-ID: 26HV16GD3J4W
Referenznummer: GG.A.2026.153
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